Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.963,76 €/m²

Finanzierung ab 1446 €/Monat

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6,5Zimmer

177,7 m²Wohnfläche

17.695 m²Grundstück

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Tripkau, Neuhaus / Tripkau (19273)

Willkommen zu diesem einzigartigen Immobilienangebot! Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes Zweifamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise mit beeindruckenden Details und zahlreichen Möglichkeiten. Links und rechts gibt es keine direkten Nachbarn!
Das charmante Gebäude verfügt über eine nicht ausgebaute Dachgeschossfläche und ist nicht unterkellert. Die Außenwände sind im Erdgeschoss ca. 60 cm und im Obergeschoss ca. 40 cm dick, was für eine hervorragende Wärmedämmung sorgt. Das flach geneigte Satteldach ist mit Bitumen gedeckt, und die oberste Geschossdecke ist zusätzlich gedämmt. Im Obergeschoss sind moderne, dreifach verglaste Fenster eingebaut (im Jahr 2012), während im Erdgeschoss zweifach verglaste Fenster für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Beheizt wird die Immobilie durch eine effiziente Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2018; der dazugehörige Gastank ist gemietet. Sämtliche Leitungen und elektrischen Anlagen, die Bäder im Erd- und Obergeschoss und die Einbauküche im Obergeschoss wurden im Jahr 2021 erneuert, was für eine zeitgemäße Ausstattung sorgt.
Erdgeschoss:
An der Frontseite des Hauses gelangen Sie in die sanierte und vermietete Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche. Diese Einheit teilt sich in drei gut geschnittene Zimmer, ein geräumiges Duschbad, eine Küche und einen Flur auf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt hier über elektrische Durchlauferhitzer. Ein besonderer Blickfang sind die stilvollen Gewölbedecken, die den Räumen eine besondere Note verleihen. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.
Obergeschoss:
Eine Steintreppe an der Rückseite des Gebäudes führt Sie in die großzügige Wohnung im Obergeschoss (ca. 95m²), die über einen einladenden Flur erschlossen wird. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kaminofen, das durch eine Flügeltür aus Holz vom anschließenden Esszimmer getrennt ist. Rechtsseitig befinden sich ein gepflegtes Duschbad und ein weiteres kleines Zimmer, das derzeit als Büro genutzt wird - eine Nutzung als begehbares Ankleidezimmer ist ebenfalls denkbar, da sich das Schlafzimmer dahinter befindet. Die Küche erreicht man sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus. Der Wohn- und Essbereich ist mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und die Raumhöhe von ca. 3,10 m trägt zur großzügigen Raumwirkung bei. Die moderne Einbauküche rundet das Angebot dieser attraktiven Wohnung ab. Diese Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, wird aber zum Ende des Jahres freigezogen
Insgesamt besticht das Wohnhaus durch seine angenehme Raumaufteilung, helle und freundliche Zimmer sowie eine harmonische Wohnatmosphäre. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter und modernem Komfort suchen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses besondere Immobilienangebot zu entdecken!

Das Dorf Tripkau ist ein Ortsteil der Gemeinde Amt Neuhaus im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Der Ort liegt an der Bundesstraße 195. Die Krainke, ein Nebenfluss der Sude, fließt am südlichen Ortsrand und die Elbe fließt einen Kilometer entfernt südöstlich. Die Grenze zu Mecklenburg-Vorpommern verläuft einen Kilometer entfernt nordöstlich. Besondere Sehenswürdigkeiten des Ortes ist die Fachwerkkirche aus dem Jahr 1864 und das Gefallenendenkmal. Die nächste Stadt Neuhaus erreicht man in ca. 15 Autominuten. Eine Oberschule, eine Grundschule, verschiedene Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in Neuhaus. Über zwei Elbfähren bestehen Verbindungen an das übrige Niedersachsen. Das nächstglegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg/Elbe.
Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger Lage unweit der "Krainke" entfernt.

Sonstiges Ein unbefestigter Weg führt von der Hauptstraße aus zu dem hiesigen und weitläufigen Grundstück. Früher stand auf dem Gelände noch eine alte Windmühle. Das heutige Wohnhaus beherbergte seinerzeit im Erdgeschoss eine Bäckerei mit Verkaufsladen, im Obergeschoss wurde gewohnt.
Gegenüber des Zweifamilienhauses befindet sich die neue "Scheune. Diese ist vollständig unterkellert. Das Carport mit dem 72 m² großen Schleppdach beinhaltet Platz für 4 Fahrzeuge. Aber auch Stallungen, ein gemütlicher Partyraum und ganz viel Platz für Abstellmöglichkeiten sind hier vorhanden. Die Scheune verfügt über einen separaten Abwasseranschluss. Das kleine Nebengelass vor dem Wohnhaus wird von den Mietern im Erdgeschoss genutzt.
Auf dem Grundstück gibt es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende Wiese kann auch ideal für Tierhaltungen genutzt werden. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen