Wohnung zur Miete

760 €760 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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3Zimmer

72 m²Wohnfläche

3.Geschoss

01.12.2024Verfügbarkeit

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Schlebusch - Süd, Leverkusen (51375)

Es handelt sich hierbei um ein gepflegtes und gut ausgestattetes Haus aus dem Jahr 1998 mit modern geschnittenen Wohnungen. Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist aufgeteilt in eine Eingangsdiele, ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer (mit Ausgangsmöglichkeit zum Balkon), eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Die derzeit vorhandene Küche kann bei Bedarf gegen eine Abschlagzahlung in Höhe von 2.600,-- EUR vom derzeitigen Mieter käuflich übernommen werden. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Fenster. Das WC ist separat. An zusätzlichen Räumen stehen dem Mieter ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller (mit Gemeinschaftstrockner) zur Verfügung. Die Tiefgarage ist direkt mit dem Treppenhaus verbunden, und ein fest zugeteilter Tiefgaragen-Stellplatz für monatlich 60,-- EUR rundet das gesamte Angebot ab.
Die Wohnung wird dem neuen Mieter bei Mietbeginn grundsätzlich ohne Wand- und Decken-Beläge in einem tapezier- und streichfähigen Zustand übergeben. Die derzeit vorhandenen Wand- und Decken-Beläge können jedoch vom aktuellen Mieter kostenfrei übernommen werden. Der Mieter verpflichtet sich, sämtliche Wand- und Decken-Beläge bei Auszug, auf Verlangen des Vermieters, sach- und fachgerecht zu entfernen, und die Wände und Decken wieder in einen tapezier- und streichfähigen Zustand zu versetzen. Dem Mieter bleibt jedoch vorbehalten, die Wand- und Decken-Beläge ebenfalls an einen Nachmieter weiterzugeben, wenn dieser eine gleichlautende Verpflichtung, wie vorstehend, dem Vermieter gegenüber übernimmt. (Gleiches gilt auch für die derzeit vorhandenen Bodenbeläge im Wohnzimmer, Diele und Flur sowie in den beiden Schlafräumen)
Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht von mindestens 2 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.
Die Haltung von Hunden, Katzen sowie exotischen Tieren, wie z. B. Schlangen/Eidechsen etc., ist nicht erwünscht.
Eine Vermietung der Wohnung ist zum 01.12.2024 vorgesehen.

Angrenzend an die Leverkusener Waldsiedlung genießt dieser Standort die auch überregional bekannten Lagevorteile als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze. Das besondere Ambiente dieser Lage entsteht durch die vorhandene Kombination von naturnaher Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten, befindet sich in der Nachbarschaft ein gewachsener Mix aus Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern mit zum Teil großen und schön angelegten Gärten sowie altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Kirche, Apotheke und Postagentur sind fußläufig in der Waldsiedlung erreichbar. Die moderne Fußgängerzone im nahen Schlebuscher Zentrum, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und das Klinikum Leverkusen runden das hervorragende Angebot im näheren Umfeld ab. Verkehrstechnisch ist die Waldsiedlung mit diversen Buslinien verbunden, der Anschluss an die Autobahn (A3) ist ca. 3 km entfernt, ein Straßenbahnanschluss (Linie 4) und Bus (Linie 260) ins Kölner Zentrum befinden sich direkt in der Waldsiedlung und sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis gültig vom 20.05.2018 bis 19.05.2028;
Energieverbrauchskennwert: 89 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser;
Wesentlicher Energieträger: Gas; Energieeffizienzklasse: C;
Baujahr Gebäude: 1998; Baujahr Wärmeerzeuger: 1998. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8