Wohnanlage zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 99.900 € 35,3 m²<br/>Fläche Plagwitz Leipzig 04229

Monat
35,3 m²Fläche

Frau Peggy Walther

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine Willuhn

Direkt am Karl-Heine-Kanal, gut geschnittene 2 Raum - mit Einbauküche, Energieklasse B

Diese Wohnung überzeugt in jeder Hinsicht, ob als Kapitalanlage oder zur eigenen Nutzung!

Das im Jahr 1900 erbaute Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und liegt in unmittelbarer Nähe des malerischen Karl-Heine-Kanals.

Zum Wohngebäude gehören mit dem Hinterhaus insgesamt 29 Wohneinheiten. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit 35,33 m² befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Lindenau in einer ruhigen Seitenstraße in Top-Lage.

Die Wohnung im 3. Obergeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Beim Betreten empfängt Sie ein Flur mit Platz für eine Garderobe. Gegenüber der Eingangstür liegt das Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper. Zur rechten Seite gelangen Sie in das offene Wohnzimmer mit Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus befindet sich ebenfalls zur rechten Seite das Schlafzimmer.

Die freundlichen und hellen Räumlichkeiten laden zur individuellen Gestaltung ein und bieten genügend Platz, um sich ganz nach eigenen Vorstellungen einzurichten. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil sowie eine Abstellkammer auf halber Treppe.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2018 für 285 Euro kalt vermietet und generiert somit eine Jahresnettomiete von 3.420 Euro. Das Hausgeld beträgt 130 Euro, wovon 80 Euro umlagefähige und 50 Euro nichtumlagefähige Kosten sind. Die anteilige Erhaltungsrücklage liegt bei 2.466,85 Euro (Stand: 31.10.2022).

Diese Wohnung bietet nicht nur eine ideale Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Leipzigs, sondern auch eine attraktive Investitionsmöglichkeit oder einen charmanten Wohnort für Eigenbedarf.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Plagwitz, Leipzig (04229)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in Leipzig im Stadtteil Lindenau, einem aufstrebenden und beliebten Viertel westlich des Stadtzentrums.

Stadtteil:
. Lindenau: Ein lebendiges Viertel, das durch seine Mischung aus historischen Gebäuden, grünen Parks und einer dynamischen Kulturszene besticht. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren zu einem begehrten Wohngebiet entwickelt.

Umgebung:
. Karl-Heine-Kanal: Direkt am Haus befindet sich der malerische Karl-Heine-Kanal, der sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten am Wasser eignet.
. Kultur und Freizeit: Das Viertel bietet zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Theater, Kunstgalerien und Musikclubs. Auch das nahegelegene Kunstkraftwerk Leipzig, ein Zentrum für digitale Kunst, ist einen Besuch wert.
. Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Boutiquen, sind bequem zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:
. Öffentlicher Verkehrsmittel: Diese erreichen 8 Minuten zu Fuß und sind in ca. 20 Minuten in der Innenstadt
. Autoverkehr: Die Lage bietet eine gute Anbindung an die großen Verkehrsadern, sodass Sie schnell die Autobahnen A9 und A14 sowie den Flughafen Leipzig/Halle erreichen können.

Bildung und Betreuung:
. Schulen und Kindergärten: In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten
. Universität und Hochschulen: Die Universität Leipzig und weitere Hochschulen sind dank der guten Verkehrsanbindung ebenfalls schnell erreichbar.

Grünflächen und Erholung:
. Parks: Zahlreiche Parks und Grünanlagen wie der Palmengarten und der Clara-Zetkin-Park bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten.

Der Stadtteil bietet somit eine ideale Mischung aus urbanem Leben und Naherholung, mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Kultur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99900 €

2.827,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.420,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.420,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.827,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.309 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.028 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Wohnfläche: 35,33 m², vermietbare Fläche: 35,33 m², 5 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Willuhn Immobilien e.K. Inh. Sabine WilluhnGewerblicher Anbieter

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

10 Jahre Partnerschaft

Frau Peggy WaltherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fdk65t

Referenznummer: 356120#balXUf