Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €1.183 €/m²

Finanzierung ab 1404 €/Monat

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295 m²Fläche

395 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

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Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um ein langjährig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit einem Ladenlokal sowie einer großzügigen Maisonettewohnung in attraktiver Innenstadtlage. Besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die Möglichkeit, auf dem hinteren Teil des Grundstücks einen Neubau mit mehreren Wohneinheiten zu errichten. Eine Bauvoranfrage wurde vor Jahren positiv bewertet, ist allerdings abgelaufen und müsste reaktiviert werden.

Das an eine soziale Einrichtung vermietete Ladenlokal mit breiter Fensterfront ist von der Straßenseite aus begehbar. Ein großflächiger Raum zur Warenpräsentation erstreckt sich hell über die gesamte Hausbreite und führt über einen Flur mit zwei Abstellräumen in einen Beratungsraum im hinteren Teil des Gebäudes. Ebenfalls vom Flur zugänglich sind ein Personalraum mit einer Küchenzeile sowie die sanitären Anlagen.
Ergänzend wurden der sozialen Einrichtung die Nutzung einer Terrasse hinter dem Gebäude sowie die Belegung von bis zu drei PKW-Stellplätzen zugesprochen.

Die langjährig vermietete Maisonettewohnung ist von der Rückseite des Hauses über ein Treppenhaus begehbar und erstreckt sich großzügig vom Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss.
Vom Treppenaufgang erschließt sich in offener Bauweise eine klassisch angelegte Diele, die geradewegs in den Essbereich des Wohnzimmers führt. Eine breites Türelement verbindet diesen Raum mit dem zur Straßenseite ausgerichteten Wohnzimmer und schafft somit eine optische Verbindung. Außerdem hervorzuheben ist ein Zugang auf die großflächige Dachterrasse mit einer Teilüberdachung aus Glas. Des Weiteren befinden sich entlang der Diele ein erstes Badezimmer sowie eine funktionelle Küche mit einem weiteren Zugang auf die mit einem Holzboden versehene Dachterrasse. Außerdem sind vom offenen Eingangsbereich der Wohnung, etwas abseits vom täglichen Geschehen, die beiden Schlafräume dieser Wohnebene erreichbar.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist über den bereits erwähnten Treppenaufgang begehbar und erschließt über einen gradlinigen Flur drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung sowie ein zweites Tageslichtbad.
Komplettiert wird diese Wohneinheit durch einen Kellerraum zur alleinigen Nutzung sowie durch einen kleinen Gartenanteil im Innenhof und einen PKW-Stellplatz.

Sonstiges Alternativ zu dem Neubau eines Wohnhauses auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist auch die Errichtung von Garagen bzw. eines Carports für mehrere Fahrzeuge denkbar.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 183,62 m², Gesamtfläche: 295,00 m², vermietbare Fläche: 295,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Stadtzentrumslage