Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

4150000 €4.150.000 €2.763,87 €/m²

Finanzierung ab 17402 €/Monat

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1.501,5 m²Fläche

1.355 m²Grundstück

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Giesenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41238)

Das moderne Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gesamtfläche von ca. 1.502 m² wurde im Jahr 1993 auf einem 1.355 m² großen Grundstück mit besten Mitteln errichtet. Realisiert wurden 12 Wohneinheiten von unterschiedlicher Größe und ein großzügiger Nachbarschaftsmarkt/ Nahversorger. Die Wohnungen mit ca. 1.015 m² liegen im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss, im Dachgeschoss sowie im Spitzboden und verfügen jeweils über einen Balkon. Die Wohnungen werden über zwei sehr gepflegte Treppenhäuser erschlossen, die über einen hellen Steinboden verfügen. Insgesamt stehen 11 PKW-Außenstellplätze und 14 Carports auf der Rückseite des Gebäudes zur Verfügung.

Der Nachbarschaftsmarkt hat seinen Markt 1995 eröffnet. Die Modernisierung erfolgt Ende 2022/ Anfang 2023 durch den Mieter. Das Verhältnis von modernster Verkaufsfläche mit ca. 414 m² und optimierter Lagerfläche von ca. 38 m² bietet ideale Bedingungen für Nahversorger. Be- und Entladeflächen befinden sich auf der Rückseite des Gebäudes. Ein Büro mit ca. 11 m², ein Aufenthaltsraum mit ca. 18 m² und eine nach Geschlechtern getrennte Toilettenanlage ergänzen das Raumangebot des Marktes. Die monatliche Nettomiete des Nahversorgers beträgt EUR 4.450,00. Ab dem 01.01.2026 zahlt der Mieter monatlich EUR 4.950,00. Der Mietvertrag ist ab diesem Zeitpunkt indexiert und läuft bis zum 31.12.2027. Danach kann der Mieter die Mietzeit dreimal um drei Jahre verlängern.

+ Mauerwerk: tragendes Mauerwerk massiv
+ Fassade: Klinker, Außenputz, Wärmedämmung
+ Dachkonstruktion: Satteldach in Holzkonstruktion
+ Fenster: Kunststoffelemente mit 2-fach-Isolierverglasung, zum Teil Rollläden
+ Heizung: Gas-Zentral-Heizung
+ Warmwasser: Durchlauferhitzer
+ Wände: Raufaser, Tapete
+ Böden: Fliesen, Laminat,

Mönchengladbach, mit knapp 270.000 Einwohnern, die größte Stadt zwischen Rhein und Maas, ist als Wirtschaftsstandort insbesondere Dank seiner zentralen Lage im Zentrum Europas, unweit des Ruhrgebietes, der Metropolen Düsseldorf und Köln sowie der Benelux-Länder, für viele Branchen besonders attraktiv. Immerhin erreicht man von hier aus in einem Kreis von 100 km rund 15 Millionen Menschen.
Das hochwertig gebaute Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Mönchengladbach-Giesenkirchen. Giesenkirchen ist ein sehr beliebter Wohnstandort. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen und ein Gymnasium sorgen für ein umfangreiches Bildungsangebot. Eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und an die Autobahnauffahrten der BAB 46, 52 und 61 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Zentren von Mönchengladbach und auch der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Mieteinnahmen Die Jahresnettomieteinnahmen betragen € 154.815,00.
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt