Mehrfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 7 Zimmer 238,6 m²<br/>Wohnfläche 306 m²<br/>Grundstück Stadtwald Krefeld 47800

Monat
7Zimmer
238,6 m²Wohnfläche
306 m²Grundstück

Frau Anja Kirchhoff

Anja Kirchhoff Immobilien

Bewertung: 2 von 5 Sternen

Perfekte Stadtwaldlage: Reizvolles 2-Familienhaus eine Einheit vermietet

Willkommen im äußerst beliebten Krefeld Bockum, wenige Gehminuten vom Krefelder Stadtwald entfernt. Wir präsentieren Ihnen hier eine wirklich perfekte Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten.
Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1910 wurde im Jahr 1983 von den damaligen Eigentümern bis auf die Grundmauern und die Stahlbetondecken abgerissen und als 2-Familienhaus neu aufgebaut. Hinter der phantasievollen Fassade des Vorderhauses erstreckt sich eine schicke Maisonettwohnung welche seit Juni 2023 für eine Kaltmiete von 980,-€ vermietet ist.
Schmale Stahlstützen ersetzen tragende Innenwände, so dass beide Geschosse quasi aus einem großen Raum bestehen. Abgeteilt sind lediglich die Küche und das Gäste-WC. Durch die im Jahr 2023 erneuerte Fensterfront breitet sich das Licht der Sonne in der ganzen Wohnung aus.
Als Designobjekt wirkt die alte Holztreppe welche aus dem alten Bestand liebevoll
saniert und weiß lackiert wurde. Ein modernes Bad, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, sowie ein Spitzboden mit Balkon vervollständigen das Raumangebot dieser außergewöhnlichen Wohneinheit.
Die frei werdende Gartenwohnung verfügt über großzügige 133 qm Wohnfläche.
Ein offener Wohn/Essbereich mit Kamin und integrierten Wintergarten bieten Zugang in den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres lichtdurchflutendes Zimmer führt Sie ebenfalls direkt in den Garten. Ein Wannenbad und die Küche mit Glaskuppeln befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Eine imposante Spindeltreppe führt Sie in die obere Etage.
Hier gibt es ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein Duschbad.
Ein kleiner Außenbereich/Balkon ist ebenfalls vorhanden.

Unser Fazit: Eine etwas andere Immobilie für viele Lebenslagen:
Teilvermietung/Wohnen und Arbeiten/ Generationenhaus,....

Ein wirklich tolles Angebot zum Einziehen und Wohlfühlen!

Sehr gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über weitere Details.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Stadtwald, Krefeld (47800)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Krefeld-Bockum, eine der begehrtesten Krefelder Wohnadressen !
Die direkte Stadtwaldnähe sowie ein grünes Umfeld kennzeichnen diese hervorragende Lage. Hochwertige Immobilien sind hier äußerst gefragt und werden selten zum Kauf angeboten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Nähe, Schulen und Kindergärten sind in kurzen Wegen erreichbar.
Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen, viele Freizeitmöglichkeiten im direkten Umfeld Golf, Tennis, Fitness,....

Eine erstklassige Wohnlage, hier wohnen Sie gerne.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

699000 €

2.929,10 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

1.256 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.793 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Anja Kirchhoff ImmobilienGewerblicher Anbieter

Oberdießemer Str. 24, 47805 Krefeld

Partnerschaft

Frau Anja KirchhoffDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwuz5a

Referenznummer: 318