Produktionshalle zum Kauf

1800000 €1.800.000 €

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3.882,8 m²Lagerfläche

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Rees, Rees (46459)

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Diese interessante Gewerbeimmobilie hat Geschichte in Rees geschrieben. Es ist die Unterkunft der ehem. Tabakfabrik Oldenkott. Im Jahr 1928 wurde die fünfstöckige Gewerbeimmobilie erbaut. Im Jahr 1996 wurde das Gebäude um eine ca. 1.380 qm Produktionshalle ergänzt. Fenster wurden in 1994 und 2007 erneuert. Die Fassade wurde in 1996 neu verputzt. Der Boden hat eine Tragkraft von 1 Tonne je qm.

Die Gesamtnutzfläche beträgt 4.508,70 qm. Das Grundstück liegt in zentraler Lage von Rees und hat ein Gesamtfläche von 6.834 qm. Auf dem Grundstück befinden sich ca. 21 Parkplätze.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018.

Die Immobilie verfügt über eine 89,76 kWp Photovoltaikanlage mit einer Einspeisevergütung von 0,3785 Cent/kWh bis zum Jahr 2029. Das entspricht einer jährlichen Vergütung von ca. 30.000 €.

Bitte beachten Sie die "Sonstigen Angaben"

Sonstiges Vorstellbar ist eine vielfältige Nutzung.

Im Erdgeschoss steht eine Fläche von 2005 qm für einen Produktionsbetrieb oder als Logistik/Lagerfläche zur Verfügung.

Die 4 Stockwerke haben jeweils eine Fläche von 625,88 qm.
Diese können als Bürofläche, Lagerfläche, Fitnessfläche oder Storageeinheiten von verschiedenen Betreibern oder Nutzern vermietet werden. Ein größerer Aufzug ist vorhanden.

Kauft man die Immobilie als Investor, sind bei Vollvermietung und einer durchschnittlichen Miete von 3,50 € je qm auf die Gesamtfläche von 4.508,70 qm jährlich 189.336 € zu erzielen. Hinzu kommt die Einspeisevergütung von ca. 30.000 € jährlich für die Photovoltaikanlage. Das entspricht einer Bruttorendite von 12,19 %.

Möglich ist auch ein Abriss der Gewerbeimmobilie und ein Neubau von Wohnimmobilien auf der Grundstücksfläche von 6.834 qm. Stichworte Lagerfläche: 3.882,82 m², Gesamtfläche: 4.508,70 m², vermietbare Fläche: 4.508,70 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen