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Wohnung zum Kauf
279000 €4.708 €/m²
2,5Zimmer
59,3 m²Wohnfläche

Dolberg & Uderstadt Immobilien
Dolberg & Uderstadt Immobilien
Herr Yannick Barck
Dolberg & Uderstadt Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

NUR NOCH WARTELISTE ! BARMBEK-SÜD Begehrte Lage ! 2 Zi.- Dachgeschosswohnung direkt am Osterbekkanal

Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (5. Obergeschoss) eines Mehrfamilienhauses und bietet eine attraktive Wohnfläche. Der Grundriss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Küche ist praktisch geschnitten und gut mit dem Wohnbereich verbunden. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, der aufgrund des Oberlichtes wohnlich genutzt werden kann und für extra Stauraum sorgt.

Das Wohnzimmer besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre, ideal für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und Schränke. Die Diele verbindet alle Räume der Wohnung harmonisch miteinander und schafft ein angenehmes Raumgefühl.

Ein Highlight der Wohnung sind die Dachfenster (DF) und Oberlichter (OL), die in mehreren Räumen für viel Tageslicht sorgen. Die Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die einen Rückzugsort in einer ruhigen, aber zentralen Lage suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

+ Dachgeschosswohnung im 5. Stock
+ 2,5 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
+ Geräumiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett und Schränke
+ Modernes Badezimmer
+ Praktisch geschnittene Küche
+ Küche gut mit Wohnbereich verbunden
+ Zusätzlicher Abstellraum mit Oberlicht, wohnlich nutzbar
+ Helle, freundliche Atmosphäre im Wohnzimmer
+ Ruhig gelegenes Schlafzimmer
+ Harmonische Raumaufteilung durch Diele
+ Dachfenster (DF) sorgen für viel Tageslicht
+ Oberlichter (OL) bieten extra Helligkeit
+ Ideal für Singles oder Paare
+ Ruhige, aber zentrale Lage
+ Viel Licht durch mehrere Fenster
+ Keine Nachbarn über der Wohnung (Dachgeschoss)
+ Gemütliche Wohnatmosphäre
+ Charmante Aussicht durch Dachfenster
+ Zentrale Lage mit guter Anbindung
+ Kein Fahrstuhl
+ Monatliches Wohngeld inkl. Instandhaltungsrücklage: ca. 251,- €

Lage

Barmbek - Süd, Hamburg / Barmbek-Süd (22083)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Barmbek-Süd im Bezirk Hamburg-Nord. Diese Gegend ist zentral gelegen und gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Hier sind einige Details zur Lage:

Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Hamburg-Barmbek (U3) ist in der Nähe und bietet schnellen Zugang zum Stadtzentrum sowie zu anderen Stadtteilen. Zudem gibt es mehrere Buslinien in der Umgebung. Die Anbindung an die Innenstadt ist sehr gut und in etwa 10-15 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Umgebung:
Diese Immobilie liegt in einem überwiegend ruhigen Wohngebiet mit vielen Altbauten und begrünten Straßenzügen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Größere Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Hamburger Meile sind ebenfalls nicht weit entfernt und bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften.

Freizeit und Erholung:
Der Hamburger Stadtpark, eine der größten Grünanlagen der Stadt, ist in der Nähe und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Spazierengehen, Sport oder kulturelle Veranstaltungen. Auch die Alster, die sich ebenfalls in Reichweite befindet, bietet Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren oder Wassersport.

Bildung und Gesundheit:
Es gibt in der Umgebung diverse Kitas, Schulen und Ärzte sowie das Asklepios Klinikum Nord, eines der größten Krankenhäuser Hamburgs.

Diese Lage eignet sich gut für Menschen, die eine ruhige Wohngegend schätzen, aber gleichzeitig eine gute Anbindung und Nähe zur Innenstadt und zu Freizeitmöglichkeiten bevorzugen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1906
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
279000 €
4.708,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Laufende Kosten
Hausgeld
251 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.708,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.243 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.954 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dolberg & Uderstadt Immobilien
Dolberg & Uderstadt ImmobilienGewerblicher Anbieter
Rahlstedter Bahnhofstraße 16, 22143 Hamburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Yannick Barck
Herr Yannick BarckDein Kontakt
Online-ID: 2g4qw5f
Referenznummer: HE1660YB
Dolberg & Uderstadt Immobilien
Dolberg & Uderstadt Immobilien
Herr Yannick Barck
Dolberg & Uderstadt Immobilien
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen