Grundstück zum Kauf

490000 €490.000 €

Finanzierung ab 1605 € / Monat

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850 m²Grundstück

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Illingen, Illingen (75428)

In schöner Lage von Illingen und mit einer hervorragenden Infrastruktur, steht ein ebenes Grundstück zum Verkauf, das sich optimal für Bauträger und Investoren eignet!
Das 850 m² große Grundstück ist derzeit noch mit einem Wohngebäude inkl. Scheune und Garage bebaut, das abgebrochen werden müsste. Es ist jedoch bereits unbewohnt und geräumt.
Der Bauvorbescheid für den Neubau von 7 Wohnungen inkl. 8 begrünten Carports wurde im Januar 2024 bereits erteilt. Die Rahmenbedingungen zur Bebaubarkeit sind somit geklärt.
Bebaubar ist das Grundstück natürlich auch mit Doppelhaushälften oder Reihenhäusern.
Maßgeblich für die Bebauung ist der §34 Baugesetzbuch (BauGB):
der geplante Baukörper fügt sich in die nähere Umgebung ein.
Eine optimierte Vorplanung ist bereits vorhanden, in der das Grundstück mit 7 Wohnungen und 8 PKW-Stellplätzen bebaut werden kann. Insgesamt würden so ca. 825 m² Wohnfläche entstehen mit:
1 Stück 2,5 Zimmer-Wohnung
3 Stück 3,5-Zimmer-Wohnungen und
3 Stück 4,5-Zimmer-Wohnungen.
Unter Beachtung des "Urheberrechts für Architekten" kann diese Vorplanung Interessenten/Bauträgern/Investoren zur Verfügung gestellt werden.
Wird die Vorplanung, Entwurfs- und Genehmigungsplanung an den Architekten übertragen, so ist das Verwertungsrecht mit übertragen.
Für weitere Infos und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Illingen steht für ein modernes, aufstrebendes Kleinzentrum in der Region Nordschwarzwald mit hervorragenden Standortvorteilen und einer anerkannt hohen Lebensqualität. Die Gemeinde befindet sich strategisch günstig gelegen zwischen den Ballungsräumen Pforzheim, Karlsruhe, Heilbronn, Ludwigsburg und Stuttgart.
Die liebliche Landschaft, große Waldflächen, die zum Naturpark Stromberg gehören, die Klosterseen und gepflegte Wanderwege machen Illingen zum beliebten Naherholungsgebiet.
Der Bahnhof in Illingen ist fußläufig zu erreichen und der nur 3 km entfernte Bahnhof Vaihingen-Enz liegt an der Schnellbahnstrecke Stuttgart-Mannheim. Dies ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den großen Industriezentren Baden-Württembergs. Eine optimale Verkehrsanbindung gewährleisten auch die B10 und die B35 mit Anschluss an das überregionale Autobahnnetz (A8, A81, A5 und A6). Der Flughafen Stuttgart liegt nur 50 km entfernt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, diverse Kindergärten und eine Gemeinschaftsschule sind vor Ort. Weitere Schulen befinden sich in den unmittelbaren Nachbarorten Mühlacker, Maulbronn und Vaihingen/Enz.
Ein reges Vereinsleben bietet Ausgleich zum Alltag für Klein und Groß.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Käufercourtage von 4,76 % (inkl. MwSt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH. Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg