Haus zum Kauf 730.000 € 13 Zimmer 285 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Links der Wertach - Nord Augsburg / Oberhausen 86154

Monat
13Zimmer
285 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Herr Tobias Heikenwälder

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus mit Baugenehmigung für weiteren Wohnraum mit Dachterrasse

Hier erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen mit viel Potenzial.

- Erdgeschoss ca. 100 m² (Gewerbeeinheit)
- 1. Stock ca. 100 m²
- Dachgeschoss ca. 85 m²
- Anbau ca. 50 m²

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine große Dachterrasse.

Für einen möglichen Anbau nebst Dachterrasse und Stellplatz liegt eine Baugenehmigung bis zum Jahr 2026 vor. Somit kann ein weiterer Wohnraum von ca. 50 m² generiert werden.
Zuzüglich einer weiteren Dachterrasse mit ca. 30 m².

Die Kraftfahrzeuge können gerne auf den drei dazugehörigen Außenstellplätzen geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.

Die Gewerbefläche sowie das Wohnungen sind derzeit vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Links der Wertach - Nord, Augsburg / Oberhausen (86154)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Oberhausen ist ein entlang der Wertach gelegener Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme.

Die Wertach und der Hettenbach mit den Uferbereichen gehören zu den wichtigsten Grünräumen im Stadtteil Oberhausen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Oberhausen wird sehr geschätzt.

Der Ortskern mit Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Freiluftkino, Fitnessstudio, Spielplätze, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen.

In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17, die Autobahn A8 sowie der Oberhauser Bahnhof zu erreichen.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet.

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen Umgebung.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

730000 €

2.561,40 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

959 €

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 2,96
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 21.600,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.561,40 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.917 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.208 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbHGewerblicher Anbieter

Dieselstr. 41, 86368 Gersthofen

3 Jahre Partnerschaft

Herr Tobias HeikenwälderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2erzg58

Referenznummer: TH-070-KH