Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

980000 €980.000 €

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6Zimmer

141,7 m²Fläche

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Ottensen, Hamburg (22763)

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Das im Jahr 1900 erbaute und umfänglich sanierte Mehrfamilienhaus umfasst 14 Wohnungen sowie 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude beeindruckt mit seiner für den Klassizismus typischen Stuckfassade und einem gepflegten Zustand des Gebäudes. Das Dachgeschoss (1995-1996) wurde aufwändig ausgebaut und sämtliche Steigleitungen und Sicherungskästen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahre 1995. Im Jahre 2013 erhielten die Wohnungen sowie die Praxisfläche neue große Balkone zur ruhigen Gartenseite (Süd/Westen).

Der ansprechende hell gestrichene Eingangsbereich empfängt Sie u.a. mit restaurierten Bodenfliesen aus dem Baujahr. Das Treppenhaus weist eine Besonderheit auf, was die Nutzung der Gewerbefläche als Arztpraxis besonders vorteilhaft macht: Von der Hauseingangstür führen einige Stufen hoch zum Eingangspodest im Hochparterre, wo neben den Türen zu den beiden Flächen im Hochparterre eine weitere Tür vorhanden ist, die in das vom Eingangsbereich separierte Treppenhaus führt.

Die zum Verkauf stehende, im Hochparterre belegene Gewerbeeinheit (Teileigentum) wird seit dem 01.05.2007 als Praxis genutzt und ist als solche in der Teilungserklärung auch direkt ausgewiesen.

Der jetzige Arzt hat die Praxis per 01.01.2018 übernommen und möchte diese auch weiterhin langfristig betreiben (siehe MV-Laufzeiten). Für die Praxisnutzung ist die Fläche prädestiniert. Bei einem Mieterwechsel (der ausdrücklich nicht beabsichtigt ist!) kann die Einheit z.B. auch zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen und aus Rücksicht auf den laufenden Praxisbetrieb nicht von allen Räumen Fotos abbilden.

Die Praxis umfasst 6 Zimmer, Küche, Duschbad, WC und Balkon mit einer Nutzfläche nach WoFlV von ca. 141,74 m².

Wenn Sie eine Anlage ohne ständige Mieterwechsel suchen, ist dieses Objekt perfekt für Sie!

Maklerprovision Beim Kauf fällt eine vom Käufer zu zahlende Maklerprovision in Höhe von 3,12 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des Kaufpreises an. Die Provision ist beim Abschluss des Notarvertrages verdient und fällig. Die Maklerfirma hat einen provisionspflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Baujahr/Historie:
1900 erbaut (KEIN Denkmalschutz)
- 1995 aufgeteilt und aufwändiger DG-Ausbau, Erneuerung aller Steigleitungen (Ab-/Wasser, Strom etc.) und der Sicherungskästen in allen Einheiten, Einbau von Kalt- und Warmwasserzählern
- sukzessive alle Bäder und Küchen erneuert
- 2013 Abriss alter Balkone (ca. 2,6 m²) + Anbau ca. 7 m² großer Balkone

Größe:
ca. 141,74 m² Nutzfläche laut WoFlV + 13,9 m² Nutzfläche im Kellerraum

Lieferung: vermietet als Arztpraxis seit dem Mai 2007, der aktuelle Arzt ist Mieter der Fläche seit 01.01.2018, die Fortsetzung der Praxisnutzung durch den jetzigen Mieter ist ausdrücklich langfristig gewünscht!

Laufzeit:
Mit dem Mieter sind Optionen bis 2033 vereinbart und spiegeln die langfristigen Absichten wider.

Miete: EUR 34.746,96 p.a. = 28,2-facher Faktor = 3,57 % Rendite

Zusammensetzung der Miete, Mieterhöhungen, Wohngeld inkl. umlagefähiger Kosten finden Sie in unserem Exposé.

Bei weiterem Interesse fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Langexposé ab.