Reihenendhaus zum Kauf

970000 €970.000 €7.879 €/m²

Finanzierung ab 3949 €/Monat

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4Zimmer

123,1 m²Wohnfläche

269 m²Grundstück

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Aubing-Süd, München (81243)

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Das charmante Reihenendhaus in Aubing überzeugt durch seine gepflegte und lichtdurchflutete Atmosphäre sowie die ruhige Lage in einer attraktiven Wohngegend. Das Haus bietet eine Wohnfläche von rund 123 m² auf einem großzügigen Grundstück von 269 m² und ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe und Komfort legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offen gestalteter Wohnbereich mit eleganten, hochwertigen Fliesenböden und Fußbodenheizung, die Komfort und Stil vereinen. Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen Geräten, bietet ideale Voraussetzungen für Koch- und Genusserlebnisse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, das den Eingangsbereich komfortabel abrundet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den westlich ausgerichteten, seitlich verlaufenden Garten. Dieser bietet durch seine ruhige Lage und ein charmantes Gartenhaus die perfekte Umgebung, um die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem edlen Mosaikparkettboden und beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon, der ebenfalls Richtung Westen ausgerichtet ist und einen wunderbaren Blick auf den Garten bietet. Das stilvolle Hauptbadezimmer auf dieser Etage überzeugt mit einer Dusche und einer Badewanne und rundet das Raumangebot im Obergeschoss harmonisch ab.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer heller Raum, der sich trotz der Dachschrägen dank großer Fenster als gemütliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum anbietet. Der Raum ist mit einem Teppichboden ausgelegt und verfügt über einen praktischen Einbauschrank, der für viel Stauraum sorgt. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Ebene und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Das Untergeschoss bietet zwei vielseitige Räume: Der eine Raum ist mit einer Werkbank ausgestattet und bietet viel Stauraum. Der andere Raum eignet sich hervorragend als Hobbyraum, in dem Sie Ihre kreativen Projekte oder Freizeitaktivitäten nach Belieben ausleben können.

Die Immobilie bietet nicht nur im Innenbereich viel Platz, sondern auch durch die Einzelgarage einen praktischen Mehrwert. Hier können Sie Ihr Fahrzeug sicher unterbringen und haben zusätzlich Stauraum für Fahrräder oder Gartengeräte.

Diese gepflegte Immobilie bietet mit ihrem durchdachten Grundriss und den zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten eine perfekte Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage in Aubing, kombiniert mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, macht dieses Reihenendhaus zu einem idealen Rückzugsort in der Großstadt.

*Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 126.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.10, Distanz zum Bus: 0.29