Einfamilienhaus zum Kauf

859000 €859.000 €3.436 €/m²

Finanzierung ab 3602 €/Monat

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10Zimmer

250 m²Wohnfläche

894 m²Grundstück

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Grifflenberg, Wuppertal (42119)

Das freistehende Haus überzeugt mit zeitlos schöner Architektur, intelligent offenem Raumkonzept und viel Licht.

Diese Immobilie wurde nach WEG in zwei Wohnungen aufgeteilt, die nun aber gemeinsam verkauft werden.
Aktuell ist die untere kleinere Wohnung noch vermietet. Bei Verkauf des Hauses wurde mit dem Mieter jedoch eine Auflösungsvereinbarung abgesprochen.
Somit können Sie das Haus als Familie ebenfalls zu 100% selbstnutzen.

Bei dem Haus "Am Freudenberg" handelt es sich um ein freistehendes, in Hanglage gebautes Einfamilienhaus mit wunderschönem Blick auf die Stadt.
Die Räumlichkeiten lassen sich dank der geschickten Aufteilung vielfältig nutzen.
Obere und untere Etage befinden sich beide in einem guten bewohnbaren Zustand.

Die obere Wohneinheit hat eine großzügige Fensterfront und lässt das Innere des Hauses somit mit der umgebenden Natur verschmelzen.
Über die tageslichthelle Wohndiele erreicht man ein begehbares Duschbad, ein Schlafzimmer und das von dem breiten Balkon umrahmte große Wohnzimmer mit anliegender Küche.
Ein weiterer Wohn- bzw. Studiobereich mit separatem Eingang, Badezimmer, Wirtschaftsküche und Terassenzugang geht, verbunden durch einen Durchgang, ebenfalls von der Wohndiele ab.
Der zusätzliche Eingang ist ideal, um den Hauptraum der ehemaligen Einliegerwohnung mit Garten optional als Geschäftsraum, Büro o. ä. zu nutzen.
Eine Wendeltreppe führt zum Gästezimmer oder Hobbyraum hinunter.

Man betritt die untere Wohnung über eine breite, an eine große Rasenfläche angrenzende Terrasse.
Die Ausrichtung der Fenster zum Tal resultiert aus der Hanglage und betrifft die momentan als Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer genutzten Räume, den ursprünglichen Schlafbereich.
Eine kräftige Eiche sorgt im Sommer für willkommene Abkühlung und Frische. Das Badezimmer ist renoviert.
Die mit einem Kamin ausgestattete Wohndiele führt auch zu den restlichen Räumen der Wohnung, einem Abstellraum, Heizungsraum, Schlafzimmer und der Ankleide.

Die Wohnung liegt am Freudenberg in der oberen Südstadt, einer der bevorzugtesten Wohnlagen Wuppertals in unmittelbarer Nähe zum Naturschutz- und Naherholungsgebiet Gelpetal.

Dank besonders günstiger Verkehrsanbindung lassen sich die großen Zentren der Region leicht erreichen.
Die nur ca. 200 m entfernte L418 sorgt für eine optimale Verbindung zur A46 (Richtung Düsseldorf) sowie zur A3 (Richtung Köln). Die Bergische Universität Wuppertal ist 2 km, der Campus Freudenberg mit Instituten und sonstigen Einrichtungen nur 350m entfernt.
Die Distanz zur Elberfelder Innenstadt und zum Hauptbahnhof beträgt ca. 3 km.
Die nächste Bushaltestelle lässt sich zu Fuß in ca. 2 Minuten erreichen.

Sonstiges Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.

Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.

Unser Mieterservice:

- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung

Unser Vermieterservice:

- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages

Unser Käuferservice:

- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung

Unser Verkäuferservice:

- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos

Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot. Am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.

Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können. Stichworte Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone und Terrassen: 2