Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 2.850.000 € 815 m²<br/>Fläche 477 m²<br/>Grundstück Friedrichstadt Düsseldorf 40215

Monat
815 m²Fläche
477 m²Grundstück

Herr Giuliano De Curtis

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus in der City

Das fünfgeschossige Gebäude aus 1973 wurde 2010-2012 für 800.000 € modernisiert.

Der Dreispänner umfasst je Etage zwei Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Balkon und ein Appartement, erschlossen über einen Aufzug.

Im Erdgeschoss gibt es eine Tordurchfahrt zur Garagenhalle mit Keller und Stellplätzen sowie ein Ladenlokal mit Appartement.

Das Haus ist gepflegt, unterkellert und voll vermietet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Friedrichstadt, Düsseldorf (40215)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Düsseldorf - die attraktive Metropole am Rhein.

Die Landeshauptstadt ist mit etwa 620.000 Einwohnern nach Köln die zweitgrößte Stadt des Landes Nordrhein-Westfalen und gehört zu den Top 7 Standorten in Deutschland.

Die zentrale Friedrichstadt liegt im Herzen der Stadt und gehört zu den begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. In die City will jeder - junge Berufstätige, Singles, Studenten und Best Ager - hier fühlt sich jeder wohl. Bei gepflegten Immobilien ist hier Leerstand ein Fremdwort.

Die exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrs-mittel ist selbstverständlich - Bus- und Straßenbahn mit den Linien 732, 704 und 707 liegen vor der Haustür, der Hauptbahnhof ist nur 850 m entfernt.

Hier ist alles fußläufig in wenigen Minuten erreichbar - ein Auto ist quasi überflüssig! So liegen auch der abendliche KÖ-Bummel oder ein Bier in der Altstadt bequem um die Ecke.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1973
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2850000 €

3.496,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,5
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 128.338,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

11.259 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Eine sichere Kapitalanlage, die sich rechnet. Ihre Mieter wohnen zentrumsnah mit perfekter ÖPNV-Anbindung. Die Vollvermietung ist in dieser Lage quasi garantiert.

Energieausweis: Verbrauch - 99 kWh - C - Erdgas H - Baujahr 1973 Stichworte Wohnfläche: 815,00 m², Gesamtfläche: 815,00 m², vermietbare Fläche: 815,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16

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Anbieter der Immobilie

Schwarze Immobilien GmbH &Co. KGGewerblicher Anbieter

Heinrich-Hertz-Straße 7, 40699 Erkrath

10 Jahre Partnerschaft

Herr Giuliano De CurtisDein Kontakt

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Online-ID: 2gn3t55

Referenznummer: 8783