Wohnung zum Kauf

579000 €579.000 €10.421 €/m²

Finanzierung ab 2361 €/Monat

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2Zimmer

55,6 m²Wohnfläche

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St. Ulrich, München (81377)

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Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 55 m², die sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im beliebten Münchner Stadtteil Hadern befindet. Diese Wohnung bietet Ihnen eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und einem schönen Außenbereich.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Ihnen einen einladenden Zugang zu den verschiedenen Räumen der Wohnung bietet. Rechts vom Flur befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist - ideal für Ihren Komfort.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch seine offene Küche, die mit einer modernen U-förmigen Einbauküche ausgestattet ist. Hier haben Sie genügend Platz, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Atmosphäre und ermöglicht einen fließenden Übergang zwischen Kochen und Wohnen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nach Westen ausgerichtete Garten, der Ihnen viel Sonnenlicht bietet. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen, sei es beim Frühstück, beim Lesen oder beim Grillen mit Freunden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab und sorgt für eine bequeme Parkmöglichkeit. Die Tiefgarage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar, was den Zugang zur Wohnung besonders komfortabel gestaltet.

Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung in Hadern ist ideal für Paare oder Singles, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung mit einem schönen Außenbereich suchen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie!

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 13.10.2015
Energieausweis: gültig bis 12.10.2025
Endenergiebedarf 56 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Ja
Heizungsart Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger Solar
CO2-Emissionen 12.7
Energieeffizienzklasse A
Baujahr Anlagentechnik 2015

Sonstiges Die Wohnung ist aktuell vermietet für
1200€ Kaltmiete ( ab 01.01.2026 dann 1250€)
+50€ Einbauküche ´
+80€ Tfg Stellplatz
und bietet sich somit auch als Ideale Kapitalanlage an.

Nach Kontaktdaufnahme bekommen Sie Zugriff auf ein vollständiges Expose mit Grundriss,weiteren Fotos sowie einen virtuellen360 Grad Rundgang für den ersten Eindruck.

Die Informationen stammen vom Eigentu?mer.
Trotz regelma?ßiger Pru?fung von Daten, Bildern und Informationen
u?bernehmen wir keine Haftung fu?r die Richtigkeit der Angaben.
Bitte haben Sie Versta?ndnis dafu?r, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden,
die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfu?gung stellen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 60,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,04 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 19.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zum Bus: 0.2