Wohnung zum Kauf 449.000 € 3 Zimmer 119 m²<br/>Wohnfläche Urfeld Wesseling 50389

Monat
3Zimmer
119 m²Wohnfläche

Frau Pascale Reuschenbach

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Schicke Maisonette-Wohnung in gepflegtem 3-Familienhaus

Die moderne Maisonettewohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus, das im Jahr 1995 errichtet wurde. Die Wohnung selber erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. In der unteren Etage befinden sich das dritte Zimmer, das z.B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ein zusätzliches Duschbad, das auch als Gäste-WC dient und die großzügige Diele.
Über eine bequem begehbare Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich u.a. das geräumige Wohnzimmer, die offene Küche und der Essbereich befinden.
Weiterhin gibt es im Dachgeschoss ein Schlafzimmer mit Bade en Suite. Die zwei Balkone sind vom Wohnzimmer beziehungsweise dem Essbereich begehbar.

Die großen Fenster schaffen helle Räume und im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kaminofen für behagliche Wärme im Winter.

Die Wohnung ist optimal für kinderlose Paare oder Familien mit einem Kind geeignet. Sofern Sie das dritte Zimmer als Gästezimmer nutzen möchten, werden sich ihre Gäste über das Duschbad direkt neben dem Gästezimmer freuen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

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Lage

Urfeld, Wesseling (50389)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus befindet sich im Wesselinger Ortsteil Urfeld in der Waldsiedlung. Urfeld ist gerade auch bei jungen Familien aus Köln und Bonn sehr beliebt, da man über die Autobahn oder die KVB-Linie 16 die beiden Städte sehr schnell erreicht. Im Ort gibt es die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine Grundschule und drei Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Rhein lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

449000 €

3.773,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57%

Laufende Kosten

Hausgeld

275 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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3.773,11 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.608 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.258 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93,2 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: C

Finanzierung geklärt?
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

WAV Immobilien Reuschenbach GmbHGewerblicher Anbieter

Mühlenstraße 3-5, 50321 Brühl

10 Jahre Partnerschaft

Frau Pascale ReuschenbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hqtc5g

Referenznummer: 3136