Reihenmittelhaus zum Kauf

345000 €345.000 €3.317 €/m²

Finanzierung ab 1424 €/Monat

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4Zimmer

104 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

01.04.2025Verfügbarkeit

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Leimen, Leimen (69181)

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In einer ruhigen Lage befindet sich das Reihenmittelhaus im Teileigentum.
Das gewachsene Wohngebiet verspricht Ruhe und Entspannung.

Gute Nahversorgungsangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Straßenbahn liegt ca. 15 Gehminuten entfernt und in nur 20 Autominuten ist die Heidelberger Innenstadt zu erreichen.

Das gemütliche Reihenmittelhaus wurde 1987 erbaut.
Auf den Böden sind Fliesen bzw. Laminat verlegt.
Der Fernseh-Empfang läuft über Kabelanschluss.
Im 1. OG kamen 2012 Kunststofffenster.
Alle Fenster - außer im Dachgeschoss - sind mit Rollläden ausgestattet.
Im Jahr 2002 wurden für die Ölheizung 2 x 2.000 Liter Kunststofftanks installiert, die zwei Häuser versorgen (Nr. 6b + 6c).
Über Steintreppen geht es in die oberen Etagen.

In den Keller gelangt man über die mit dem Nachbarn gemeinsam genutzte Treppe im Windfang.
Der Heizraum mit Zugang zum Tankraum wird gemeinschaftlich betrieben. In einem separaten, zum Haus gehörenden Kellerraum liegt auch der Anschluss für die Waschmaschine.

Ein fester Stellplatz liegt vor der Terrasse an der Straße.
Für einen weiteren Stellplatz gibt es seit 2003 eine Nutzungsvereinbarung mit dem Nachbarn.

Der Haupteingang ist über den hinteren Teil des Grundstücks erreichbar.
Über den gemeinsamen Windfang mit dem Nachbarn des Hauses Nr. 6c gelangt man zur Hauseingangstür.
Das Haus bietet auf kompaktem Grundriss ein gutes Raumangebot.

Erdgeschoss
Von der Diele ist der Wohn- und Essbereich erschlossen.
Das Gäste-WC befindet sich direkt beim Eingangsbereich.

Das Wohn- und Esszimmer ist gut geschnitten.
Die Split-Level-Ebene bietet attraktive Optionen für individuelle Gestaltung und Einrichtung.
Der Essbereich befindet sich auf der oberen Ebene.

4 Stufen führen zum offenen Wohnbereich, die Treppe zum Obergeschoss wirkt hier als besonderes Gestaltungsmerkmal.
Die große Fensterfront mit Zugang zur Terrasse sorgt für gute Belichtung und verleiht dem Raum Gemütlichkeit.
Die Terrasse dient in den warmen Monaten als Aufenthaltsbereich im Freien, die Markise bietet besonders an sonnigen Sommertagen Schatten.

Die kleine Küche mit direktem Zugang vom Essbereich ist pragmatisch ausgestattet.

Obergeschoss
Zwei Zimmer und ein Tageslicht-Bad teilen sich das Obergeschoss.
Das Schlafzimmer bietet Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank.
Über wenige Stufen erreicht man die Ebene für das Kinderzimmer und das Bad.
Das Kinderzimmer ist gut geschnitten und lässt sich bedarfsgerecht einrichten.
Das kompakte Tageslichtbad enthält Wanne und Dusche.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich das weitere Schlafzimmer. Die Schrägen verleihen dem Raum besondere Gemütlichkeit.

Außenanlagen
Einen Schuppen für Fahrräder, der allein genutzt wird, gibt es seitlich des Nachbarhauses auf dem Weg zum Haupteingang.
Ein Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht befindet sich direkt gegenüber dem Hauseingang.
Der kleine Pavillon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Provisionshinweis 2,975% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Für Verbraucher
Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 2,975 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind.

Für Nicht-Verbraucher
Bei erfolgreicher Vermittlung sind 5,95 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.