Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €1.029 €/m²

Finanzierung ab 701 €/Monat

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7Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.209 m²Grundstück

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Unterrieden, Witzenhausen (37214)

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Dieses Angebot wird Sie begeistern - ein gepflegtes Wohnhaus im malerischen Ortsteil Un-
terrieden, umgeben von einem großzügigen Garten und einigen interessanten Ausstattungs-
merkmalen. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1977 durch einen Anbau und eine Garage
erweitert. Zusätzlich gibt es ein Carport, das derzeit als überdachte Stellfläche dient und sich
direkt neben der Garage befindet.
Über die seitlich gelegene Hauseingangstür gelangen Sie in die einladende Diele, die direkten
Zugang zum Wohnzimmer sowie zur Küche bietet. Darüber hinaus können Sie von der Diele
das Kellergeschoss und das Obergeschoss erreichen.
Das ca. 33 m² große Wohnzimmer ist nach Sü-
den ausgerichtet und profitiert von einem her-
vorragenden Tageslichteinfall. Der Raum ist in
zwei Bereiche unterteilt: Der vordere Teil, der
sich aufgrund der Nähe zur Küche ideal als Ess-
bereich anbietet, ist mit einem Kaminofen aus-
gestattet, der an kalten Tagen für wohlige
Wärme sorgt.
Der hintere Bereich eignet sich hervorragend
zum Entspannen – hier ist Platz für eine große
Couchgarnitur, um gemütliche Filmabende zu
genießen oder bei einem guten Buch zu ent-
spannen. Das Wohnzimmer ist modern gestal-
tet und mit einem Laminatboden ausgelegt.
Die hellen Wände und weißen Deckenpaneele
schaffen eine freundliche Atmosphäre und las-
sen den Raum noch heller wirken.
Direkt nebenan befindet sich die etwa 19 m2
große Küche. Auch hier wurden helle Deckenpaneele ausgewählt. Die Einbauküche (exkl. Kühl-
schrank) ist Teil des Angebots und verbleibt bei Verkauf im Haus. Der Bodenbelag besteht aus
Laminat in Holzoptik, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Die weiteren Räume des Erdgeschosses sind über einen Flur zugänglich, der an die Küche an-
grenzt. In früheren Zeiten war hier ein anderer Grundriss vorgesehen: Der vordere Teil der
Küche war ursprünglich als Flur gedacht, sodass dieser direkt von der Diele aus begehbar ge-
wesen wäre. Im Zuge der Modernisierung wurde der Grundriss geändert, um eine größere
Küche zu schaffen. Bei Bedarf kann der ursprüngliche Zustand mit wenigen Umbauarbeiten
wiederhergestellt werden.
Das Erdgeschoss bietet außerdem ein weiteres ca. 19 m² großes
Zimmer sowie ein funktionstüchtiges, aber nicht mehr ganz
zeitgemäßes Badezimmer mit Badewanne. Zudem befindet sich
ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein praktischer Vorratsraum,
der zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich fünf weitere Zimmer
sowie ein Badezimmer mit Dusche. Hinter einer Wand verborgen
sind die Anschlüsse für eine mögliche weitere Küche, was es
ermöglicht, das Haus auch als Zweifamilienhaus zu nutzen.
Hierfür müssten lediglich entsprechende Ablesegeräte für die
verschiedenen Verbrauchseinrichtungen nachgerüstet oder
Pauschalen für die Abrechnung vereinbart werden.

Weitere Informationen Das Haus wird in Kürze frei, da der Mieter eine neue Wohnung gefunden und bereits den
Mietvertrag unterzeichnet hat. Es wird geräumt und besenrein übergeben.
Der Endenergieverbrauch des Gebäudes
beträgt 345,6 kWh/(m2*a). Der Ausweis
wurde am 04.07.2024 erstellt und ist bis
04.07.2034 gültig. Er liegt zur Besichtigung
für Sie bereit.
Für die energetische Sanierung gibt es auf verschiedenen Ebenen interessante Anreiz-, bzw.
Förderprogramme. Stichworte hierfür sind KfW und BAFA. Aktuell für Familien in Bezug auf
das vorliegende Angebot dürfte das „Jung kauft Alt“ Förderprogramm interessant sein, da es
explizit den Kauf älterer Gebäude fördert, die bislang noch nicht energetisch saniert worden
sind: https://www.bmwsb.bund.de/SharedDocs/pressemitteilungen/Webs/BMWSB/DE/2024/09/JkA.html
Zudem ist das Hessengeld ein interessanter Ansatz: https://finanzen.hessen.de/initiativen/hessengeld Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend