Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1020000 €1.020.000 €2.417 €/m²

Finanzierung ab 4102 €/Monat

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422 m²Wohnfläche

1.630 m²Grundstück

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Röllinghausen, Recklinghausen (45663)

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Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Röllinghausen bietet sechs vollständig kernsanierte Wohneinheiten, die zwischen 2006 und 2018 modernisiert wurden. Aktuell werden zwei Wohnungen im Erdgeschoss, der großzügige Garten sowie alle Garagen von den Eigentümern selbst genutzt. Das rückwärtige Grundstück zeichnet sich durch eine parkähnliche Anlage mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und einem großen Gartenhaus aus. Die umfassenden Park- und Hobbymöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Vermietete Wohnungen:

Ausstattung: Normal bis gehoben
Badezimmer: Helle Bäder, teils mit Dusche, teils mit Badewanne
Warmwasserbereitung: Dezentral
Elektrik: Unterverteilungen in den Wohnungen
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat und Fliesen

Eigentümerwohnungen (Erdgeschoss):

Ausstattung: Gehobene, rustikale Ausstattung
Küche: Einbauküche
Böden: Hochwertige Holzböden
Badezimmer: Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
Besonderheiten: Holzvertäfelungen mit Einbauspots, Holzkamin, Klimaanlage im Schlafzimmer, Gäste-WC, elektrische Rollläden, Granitterrasse

Gebäudeausstattung

Dach: Neu gedecktes und gedämmtes Satteldach mit Gauben sowie Garagendächer (2012)
Heizung: Zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturheizkörpern und hydraulischem Abgleich (2012)
Elektrik: Erneuerung der Elektrik und Zählerplatzzentralisierung im Keller (2006)
Fassade: Klinker- und Putzfassade, überwiegend isolierverglast, teils dreifachverglast
Keller: Voll unterkellert
Kommunikation: Freistehende Klingel- und Briefkastenanlage, Glasfaseranschluss in Kürze

Außenanlage und weitere Gebäudeteile

Grundstücksaufteilung: Ca. 1/3 der Fläche befestigt, 1/4 bebaut
Garagen:
1 Fertiggarage mit Sektionaltor
1 Doppelgarage mit Schwingtoren
1 Garage mit Schwingtor, Grube und Anbau, zusätzlich Unterstand
Gartenhaus: Ca. 30 m² groß, mit Vordach (2020)
Weitere Abstellmöglichkeiten: 3 Geräte-/Abstelllauben
Terrassen: 2 Markisen
Brunnen: 2 Brunnen mit Pumpen (im Vorgarten und Garten)
Garteninfrastruktur: Vollflächige Versorgung mit Elektrik, Frisch- und Brunnenwasser
Sonstiges: Mülltonnenstellplatz im Vorgarten


Vermietungssituation

Gesamteinnahmen: 21.485,- € p. a.
Durchschnittsmiete: 6,84 €/m²
Vermietete Einheiten: 4 von 6 Wohnungen (Gesamtfläche: 261,94 m²)
Selbst genutzte Einheiten: 2 von 6 Wohnungen (Gesamtfläche: 160,06 m²)

Die letzte Mieterhöhung fand 2024 statt. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die Eigentümer planen, die beiden selbst genutzten Wohnungen im Erdgeschoss aufzugeben und das Haus in gute Hände zu übergeben. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen von Recklinghausen zu erwerben.

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Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26, 58566 Kierspe
Tel.: +49 175 1443344
Email: s.hartwich@iad-immobilien.eu
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdensche Stichworte Wohnfläche: 422,00 m², vermietbare Fläche: 422,00 m², modernisiert: 2012, modernisiert