Mehrfamilienhaus zum Kauf

1020000 €1.020.000 €2.417 €/m²

Finanzierung ab 4277 €/Monat

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422 m²Wohnfläche

1.630 m²Grundstück

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Röllinghausen, Recklinghausen (45663)

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Recklinghausen-Röllinghausen bietet sechs vollständig kernsanierte Wohneinheiten, die zwischen 2006 und 2018 modernisiert wurden. Aktuell werden zwei Wohnungen im Erdgeschoss, der großzügige Garten sowie alle Garagen von den Eigentümern selbst genutzt. Das rückwärtige Grundstück zeichnet sich durch eine parkähnliche Anlage mit vielfältiger Bepflanzung, mehreren Terrassen und einem großen Gartenhaus aus. Die umfassenden Park- und Hobbymöglichkeiten machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Vermietete Wohnungen:

Ausstattung: Normal bis gehoben
Badezimmer: Helle Bäder, teils mit Dusche, teils mit Badewanne
Warmwasserbereitung: Dezentral
Elektrik: Unterverteilungen in den Wohnungen
Bodenbeläge: Überwiegend Laminat und Fliesen

Eigentümerwohnungen (Erdgeschoss):

Ausstattung: Gehobene, rustikale Ausstattung
Küche: Einbauküche
Böden: Hochwertige Holzböden
Badezimmer: Bad mit Wanne, Dusche und Bidet
Besonderheiten: Holzvertäfelungen mit Einbauspots, Holzkamin, Klimaanlage im Schlafzimmer, Gäste-WC, elektrische Rollläden, Granitterrasse

Gebäudeausstattung

Dach: Neu gedecktes und gedämmtes Satteldach mit Gauben sowie Garagendächer (2012)
Heizung: Zentrale Gasbrennwertheizung mit Leitungsnetz, Niedertemperaturheizkörpern und hydraulischem Abgleich (2012)
Elektrik: Erneuerung der Elektrik und Zählerplatzzentralisierung im Keller (2006)
Fassade: Klinker- und Putzfassade, überwiegend isolierverglast, teils dreifachverglast
Keller: Voll unterkellert
Kommunikation: Freistehende Klingel- und Briefkastenanlage, Glasfaseranschluss in Kürze

Außenanlage und weitere Gebäudeteile

Grundstücksaufteilung: Ca. 1/3 der Fläche befestigt, 1/4 bebaut
Garagen:
1 Fertiggarage mit Sektionaltor
1 Doppelgarage mit Schwingtoren
1 Garage mit Schwingtor, Grube und Anbau, zusätzlich Unterstand
Gartenhaus: Ca. 30 m² groß, mit Vordach (2020)
Weitere Abstellmöglichkeiten: 3 Geräte-/Abstelllauben
Terrassen: 2 Markisen
Brunnen: 2 Brunnen mit Pumpen (im Vorgarten und Garten)
Garteninfrastruktur: Vollflächige Versorgung mit Elektrik, Frisch- und Brunnenwasser
Sonstiges: Mülltonnenstellplatz im Vorgarten


Vermietungssituation

Gesamteinnahmen: 21.485,- € p. a.
Durchschnittsmiete: 6,84 €/m²
Vermietete Einheiten: 4 von 6 Wohnungen (Gesamtfläche: 261,94 m²)
Selbst genutzte Einheiten: 2 von 6 Wohnungen (Gesamtfläche: 160,06 m²)

Die letzte Mieterhöhung fand 2024 statt. Es besteht kein Instandhaltungsstau.

Die Eigentümer planen, die beiden selbst genutzten Wohnungen im Erdgeschoss aufzugeben und das Haus in gute Hände zu übergeben. Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer der gefragtesten Lagen von Recklinghausen zu erwerben.

Dieses Exposé soll Ihnen einen umfassenden Überblick über das angebotene Objekt geben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Recklinghausen-Röllinghausen, einer Wohnsiedlung, die durch ruhige Nebenstraßen, eine aufgelockerte Bebauung und ein grünes Umfeld geprägt ist. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur A2 (Auffahrt Recklinghausen Ost) sowie den Autobahnen A42 und A43, die in weniger als 10 Minuten erreichbar sind. Bushaltestellen der Linien 234 und 210 befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Spazier- und Radwege, wie die angrenzende Brandheide, die Emscher-Anbindung und die König-Ludwig-Trasse, an. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Recklinghausen selbst liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Ruhrgebiet, mit den benachbarten Städten Herten, Marl, Oer-Erkenschwick, Datteln, Castrop-Rauxel sowie der kreisfreien Stadt Herne.

Provisionshinweis 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Samuel Hartwich
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Auf dem Kiss 26; 58566 Kierspe
Tel.: 0175 144 33 44
Email: s.hartwich@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Märkischer Kreis, Heedfelder Straße 45, 58509 Lüdenscheid Stichworte vermietbare Fläche: 422,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, modernisiert: 2012, modernisiert