Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 799.000 € 25 Zimmer 489 m²<br/>Wohnfläche 374 m²<br/>Grundstück Tuttlingen Tuttlingen 78532

Monat
25Zimmer
489 m²Wohnfläche
374 m²Grundstück

Herr Davide Rosato

Schlatter Immobilien GmbH

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

8,9 % Bruttorendite - Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in Tuttlingen zu verkaufen

HIGHLIGHTS

* Top Kapitalanlage: 9-Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in sehr zentraler Lage von Tuttlingen

* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Hochschulen

* Voll vermietetes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial

* Welthauptstadt der Medizintechnik: Tuttlingen bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten

* Großzügiges Gesamtobjekt; perfekt als Fixvermietung oder als FeWo bzw. Studentenwohnungsvermietung

* Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 35 m² und 120 m² pro Wohnung

* Hohe Attraktivität der Stadt Tuttlingen mit hervorragender Infrastruktur

KEY FACTS

* In Fachwerkbauweise erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1867

* Gute Aufteilung:
Total 9 Wohnungen zwischen 35 m² und 120 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² und Lagerräume mit ca. 100 m²

* Attraktive Rendite:
IST Miete: 70.956 € p.a. = 8,9% Rendite (brutto)
SOLL Miete: 74.016 € p.a = 9,3 % Rendite (brutto)

* Gaszentralheizung aus 2014 mit Heizkörpern in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung

* Share Deal oder Asset Deal möglich:
Die Immobilie befindet sich in einer GmbH; hier besteht die Möglichkeit auch die GmbH zu erwerben (Übernahme des bestehenden Kredits bei guter Bonität zu attraktiven Konditionen möglich)

* Kaufpreis: 799.000 €

Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Gäste-WC
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Laminat
Fenster: Holz, Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Tuttlingen: Weltstadt der Medizintechnik!

Tuttlingen ist eine charmante Stadt im Süden Baden-Württembergs, eingebettet in die malerische Landschaft des Oberen Donautals. Als wichtiger Wirtschaftsstandort, insbesondere im Bereich der Medizintechnik, bietet Tuttlingen eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre Nähe zur Natur, mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie dem Donauufer, das zum Verweilen einlädt. Trotz der ruhigen Umgebung sind Städte wie Stuttgart, Konstanz und Schaffhausen gut erreichbar, was Tuttlingen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort macht. Tuttlingen bietet eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist zuverlässig, und über die Bundesstraßen B14 und B311 ist die Stadt hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ein breites medizinisches Versorgungsangebot, was Tuttlingen zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufspendler macht. Verfügt Tuttlingen auch über eine Hochschule.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1867
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

799000 €

1.633,95 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig

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Kaiserstraße 60, 79761 Waldshut-Tiengen

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Online-ID: 2g73d59