Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

799000 €799.000 €1.634 €/m²

Finanzierung ab 3308 €/Monat

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25Zimmer

489 m²Wohnfläche

374 m²Grundstück

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Tuttlingen, Tuttlingen (78532)

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HIGHLIGHTS

* Top Kapitalanlage: 9-Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit in sehr zentraler Lage von Tuttlingen

* Fußläufige Entfernung sowohl zur Fußgängerzone als auch zu den Hochschulen

* Voll vermietetes Objekt mit hohem Entwicklungspotenzial

* Welthauptstadt der Medizintechnik: Tuttlingen bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten

* Großzügiges Gesamtobjekt; perfekt als Fixvermietung oder als FeWo bzw. Studentenwohnungsvermietung

* Gefragte Wohnungsstrukturen mit großzügigen Grundrissen zwischen 35 m² und 120 m² pro Wohnung

* Hohe Attraktivität der Stadt Tuttlingen mit hervorragender Infrastruktur

KEY FACTS

* In Fachwerkbauweise erbautes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1867

* Gute Aufteilung:
Total 9 Wohnungen zwischen 35 m² und 120 m² und einer Gesamtwohnfläche von ca. 489 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 121 m² und Lagerräume mit ca. 100 m²

* Attraktive Rendite:
IST Miete: 70.956 € p.a. = 8,9% Rendite (brutto)
SOLL Miete: 74.016 € p.a = 9,3 % Rendite (brutto)

* Gaszentralheizung aus 2014 mit Heizkörpern in den Räumen und dezentraler Warmwasserversorgung

* Share Deal oder Asset Deal möglich:
Die Immobilie befindet sich in einer GmbH; hier besteht die Möglichkeit auch die GmbH zu erwerben (Übernahme des bestehenden Kredits bei guter Bonität zu attraktiven Konditionen möglich)

* Kaufpreis: 799.000 €

Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.

Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig