Mehrfamilienhaus zur Versteigerung  ·  

als Kapitalanlage geeignet

595000 €595.000 €

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10Zimmer

255 m²Wohnfläche

810 m²Grundstück

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Weddingstedt, Weddingstedt (25795)

Modernes Mehrfamilienhaus mit 4 WEH., KAPITALANLAGE mit TOP Rendite von über 5,77% - GELEGENHEIT in ruhiger und schöner Lage.
Ihr Kapital verdient eine sichere und gewinnbringende Anlage? Dann ist dieses moderne Mehrfamilienhaus die ideale Gelegenheit für Sie! Wir bieten Ihnen eine einzigartige Chance, in ein hochwertiges Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten zu investieren. Erbaut im Jahr 1996 und gelegen in dem charmanten Ort Weddingstedt im Kreis Dithmarschen, zeichnet sich diese Immobilie durch ihre hervorragende Lage und ihren ausgezeichneten Zustand aus. Sie bietet eine absolut sichere Kapitalanlage mit großem Potenzial.
Das vollvermietete und äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 255 m², verteilt auf drei Hauseingänge mit insgesamt vier Wohneinheiten. Vor dem Gebäude befinden sich drei Außenstellplätze sowie ein liebevoll gepflegter Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Die Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss bestehen aus jeweils 2 1/2-Zimmer-Wohnungen mit einer Fläche von ca. 67 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Obergeschoss. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche und Vollbädern ausgestattet, die teilweise modernisiert wurden und über Tageslichtfenster verfügen. Vor Neuvermietungen wurden einige der Wohnungen in den letzten Jahren umfassend renoviert (Maler- und Bodenarbeiten) sowie teilmodernisiert (Küchen- und Badeinrichtungen).
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Ein besonderes Highlight ist die ruhige und dennoch zentrale Lage des Hauses. Durch die hochwertige Ausstattung, den äußerst gepflegten Zustand und die attraktive Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine exzellente Kapitalanlage dar.
Investitionspotenzial: Dieses Mehrfamilienhaus in Weddingstedt bietet Ihnen eine herausragende Kapitalanlage. Die solide Bauweise und der exzellente Zustand der Immobilie gewährleisten eine langfristige Wertstabilität. Die Vermietung der vier Wohneinheiten ermöglicht eine attraktive Rendite und regelmäßige Einnahmen. Weddingstedt und die umliegenden Städte zeichnen sich durch eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus, was eine nachhaltige Vermietungssicherheit gewährleistet.

Das attraktive Mehrfamilienhaus liegt in einer absolut ruhigen Nebenstraße von Weddingstedt, umgeben von einem großen Garten mit Obstbäumen, in einer wunderschönen und idyllischen Lage im Norden von Dithmarschen, direkt vor den Toren der Kreisstadt Heide. Die charmante Dorfgemeinde Weddingstedt, mit etwa 2.300 Einwohnern, bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, eine Grundschule, einen Kindergarten und eine vielfältige Gastronomie. Besonders junge Familien schätzen die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.
Das hügelige Geestgebiet, das an das flache Marschland grenzt, verleiht dem Ort einen einzigartigen landschaftlichen Reiz. Zusätzlich bieten diverse Vereine, ein Tennisplatz und die Nähe zum heimischen Wald zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Kreisstadt Heide ist nur ca. 3 km entfernt und bequem mit dem Stadtbus zu erreichen.
Die Region um Heide wir in den nächsten Jahren erheblich an Attraktivität gewinnen, durch den Bau der Batteriefabrik "Northvolt". Diese neue Industrieansiedlung zieht über 3.500 neue Arbeitnehmer in die Region, was die Nachfrage nach Wohnraum in Weddingstedt und Umgebung weiter erhöht. Die starke wirtschaftliche Entwicklung macht diese Lage zu einem besonders begehrten Investitionsstandort.
Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A23, die Fernbahn und den Busverkehr sind Ziele in allen Richtungen schnell zu erreichen. So gelangen Sie beispielsweise in nur ca. 70 Minuten nach Hamburg oder Kiel und in etwa 20 Minuten an die Nordseeküste bei Büsum.

Sonstiges Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung, jedoch bitte nach vorheriger telefonischer Absprache. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und/ oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf den Kaufpreis - bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.
Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², vermietbare Fläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone und Terrassen: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.00 Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: ISDN