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Wohnung zum Kauf
300000 €1.656 €/m²
6Zimmer
181,2 m²Wohnfläche

Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Herr Thomas Kienle
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

2 x 3-Zimmer-Wohnung im Bundle in Kippenheim

Die beiden 3-Zimmer-Wohnungen (81m² + 99m²) befindet sich im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss des um 1900 erbauten 4-Familienhaus. Die Wohnungen liegen direkt übereinander, so dass Sie baulich auch mit einer inliegenden Treppe zu einer großen Wohnung zusammengeführt werden könnten.

Die Immobilie liegt unterhalb eines Hanges, welcher zum Grundstück gehört.
Ein idyllischer Fußweg am Hang entlang führt nach oben zu einer ebenen, grünen Freifläche mit Grillplatz und Gartenhäuschen und einem unvorstellbaren Ausblick über Kippenheim.
Bei klarem Wetter kann man bis in die Vogesen sehen.
Diese Grünfläche ist Gemeinschaftsgrundstück für alle Miteigentümer.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet, wobei die Größere zum 01.02.2025 bezugsfrei werden wird.
Aktuell erwirtschaften diese beiden Wohnungen 1.050,- € Kaltmiete pro Monat bzw. 12.600,- € Jahres-Kaltmiete.

Die Bäder sind teilweise mit Dusche und teilweise mit Badewanne ausgestattet.

Zur größeren Wohnung gehört eine Garage (auf dem Foto die Rechte).

Zudem haben Sie die seltene Gelegenheit das gesamte 4-Familienhaus für 500.000,- € zu erwerben, so lange alle Wohnungen noch im Eigentum der gleichen Verkäufer sind.
Die gesamte Immobilie erwirtschaftet jährlich ca. 24.000,- € Kaltmiete.

Konnte ich Ihr Interesse wecken?
Dann freue ich mich sehr auf Ihre schriftliche Kontaktanfrage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt
  • Fenster: Holz
  • vermietet

Lage

Kippenheim, Kippenheim (77971)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Kippenheim.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Grundschule befinden sich direrkt vor Ort, alle Arten von weiterführender Schule finden Sie in Lahr.

Über Ettenheim bzw. Lahr haben Sie Anbindung an die A5 mit Fahrtrichtung Karlsruhe bzw. und Basel/Freiburg.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
300000 €
1.656,09 €/m²
Provision für Käufer
Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.656,09 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.760 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.913 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Maklerprovision Es wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. MwSt. (aktuell 19%) berechnet. Die Provision ist mit dem Datum des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Sonstiges HINWEIS: Wir arbeiten grundlegend OHNE Bieterverfahren! Korrektheit der Angaben Ich weise darauf hin, dass die im Exposé genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die im Exposé genannten Angaben bin ich auf die Auskünfte des Verkäufers/Vermieters/Verwalters/Auftraggebers etc. angewiesen. Diese an mich übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch mich auf Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehme ich daher nicht!
Es obliegt jedem meiner Kunden, die Angaben selbst auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu prüfen und es steht jedem frei auf eigene Rechnung einen entsprechenden Sachverständigen zu beauftragen.
Ich weiße darauf hin, dass ich als Immobilienmakler KEIN Sachverständiger bin.
Als Rechtsgrundlage gilt alleine der notariell abgeschlossen Kaufvertrag oder der schriftlich abgeschlossene Mietvertrag. Geldwäschegesetz Gemäß §2 Abs. 1 Nr. 14 und §10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung, Winkel 7, 77654 Offenburg als Immobilienmakler dazu verpflichtet, bereits bei der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen, zu prüfen, zu dokumentieren und zu archivieren. Hierzu bringen Sie zum Besichtigungstermin bitte immer ein gültiges, amtliches Ausweisdokument mit.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
Kienle Immobilien - Thomas Kienle EinzelunternehmungGewerblicher Anbieter
Winkel 7, 77654 Offenburg
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6 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Kienle
Herr Thomas KienleDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2csjl53
Referenznummer: 0015-23-4 (1/379)
Kienle Immobilien - Thomas Kienle Einzelunternehmung
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Herr Thomas Kienle
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Bewertung: 4,7 von 5 Sternen