Wohnung zum Kauf 308.000 € 3 Zimmer 75 m²<br/>Wohnfläche 5.<br/>Geschoss Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Herr Konstantin Quintus

Quintus Real Estate | Franconia

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Mit einer Fläche von ca. 75 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet sie komfortables und privates Wohnen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und verfügt über moderne, stilvolle Ausstattung. Der neu verlegte Boden, sowie das vollständig erneuerte Badezimmer und das separate WC, sind geschmackvoll gestaltet und verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente. Die Küche, die nur wenige Jahre alt und in sehr gutem Zustand ist, ergänzt den Wohnraum perfekt. Ein gemütlicher und kaum einsehbarer Balkon bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft und Aussicht über die Dächer Nürnbergs. Alle Räume sind hell und schaffen durch weiße Türen und Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, inklusive eines Aufzugs, der auch den Kellerbereich und die Tiefgarage erschließt.
Die Wohnung wird durch einen dazugehörigen Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage ideal abgerundet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
5. Geschoss
Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Steinbühl in Nürnberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und NORMA sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Eine Apotheke sowie das nahegelegene Medic-Center Steinbühl bieten schnelle Erreichbarkeit und umfassende Betreuung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Landgrabenstraße und der Bahnhof Nürnberg-Steinbühl sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Nürnberg ist gut erreichbar, was zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten bietet.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Der Melanchthonplatz und andere nahegelegene Spiel- und Parkanlagen bieten Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Diese Lage vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten, was den Alltag angenehm und vielseitig gestaltet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1984
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

308000 €

4.106,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Laufende Kosten

Hausgeld

398 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.106,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Hinweis Die Heizkosten sind im Hausgeld (398€/Monat) bereits enthalten Stichworte Zustand: neuwertig, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Quintus Real Estate | FranconiaGewerblicher Anbieter

Zeltnerstr. 1, 90443 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Konstantin QuintusDein Kontakt

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Online-ID: 2fh8s5s

Referenznummer: W-261