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Wohnung zum Kauf
308000 €4.107 €/m²
3Zimmer
75 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Quintus Real Estate | Franconia
Quintus Real Estate | Franconia
Herr Konstantin Quintus
Quintus Real Estate | Franconia
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Moderne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon und Aufzug

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984. Mit einer Fläche von ca. 75 m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer, bietet sie komfortables und privates Wohnen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend saniert und verfügt über moderne, stilvolle Ausstattung. Der neu verlegte Boden, sowie das vollständig erneuerte Badezimmer und das separate WC, sind geschmackvoll gestaltet und verleihen der Wohnung ein ansprechendes Ambiente. Die Küche, die nur wenige Jahre alt und in sehr gutem Zustand ist, ergänzt den Wohnraum perfekt. Ein gemütlicher und kaum einsehbarer Balkon bietet einen privaten Rückzugsort an der frischen Luft und Aussicht über die Dächer Nürnbergs. Alle Räume sind hell und schaffen durch weiße Türen und Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Eine Klimaanlage sorgt für angenehme Temperaturen in den Sommermonaten.

Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet, inklusive eines Aufzugs, der auch den Kellerbereich und die Tiefgarage erschließt.
Die Wohnung wird durch einen dazugehörigen Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage ideal abgerundet.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Tiefgarage, Duplex-Stellplatz
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
  • 5. Geschoss
  • Bad mit Dusche
  • Bad/WC getrennt, Gäste-WC

Lage

Steinbühl, Nürnberg (90443)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Steinbühl in Nürnberg und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und NORMA sind nur wenige Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf besonders bequem macht. Auch für die medizinische Versorgung ist bestens gesorgt: Eine Apotheke sowie das nahegelegene Medic-Center Steinbühl bieten schnelle Erreichbarkeit und umfassende Betreuung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnhaltestelle Landgrabenstraße und der Bahnhof Nürnberg-Steinbühl sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch der Hauptbahnhof Nürnberg ist gut erreichbar, was zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten bietet.

Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Grünflächen und Parks in der Umgebung zur Verfügung. Der Melanchthonplatz und andere nahegelegene Spiel- und Parkanlagen bieten Gelegenheit für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Diese Lage vereint die Vorteile städtischer Infrastruktur mit der Nähe zu Natur und Erholungsmöglichkeiten, was den Alltag angenehm und vielseitig gestaltet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
308000 €
4.106,67 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklercourtage richtet sich nach der zum 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelung.
Die Käufercourtage beträgt 3,57% des verbrieften Kaufpreises inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Laufende Kosten
Hausgeld
398 €

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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4.106,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.204 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.930 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Hinweis Die Heizkosten sind im Hausgeld (398€/Monat) bereits enthalten Stichworte Zustand: neuwertig, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Quintus Real Estate | Franconia
Quintus Real Estate | FranconiaGewerblicher Anbieter
Zeltnerstr. 1, 90443 Nürnberg
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Partnerschaft
Herr Konstantin Quintus
Herr Konstantin QuintusDein Kontakt
Online-ID: 2fh8s5s
Referenznummer: W-261
Quintus Real Estate | Franconia
Quintus Real Estate | Franconia
Herr Konstantin Quintus
Quintus Real Estate | Franconia
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen