Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

895000 €895.000 €2.841 €/m²

Finanzierung ab 3753 €/Monat

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8Zimmer

315 m²Wohnfläche

544 m²Grundstück

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Holzlar, Bonn (53229)

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GEBÄUDE (Bitte beachten Sie 'Ergänzende LINKS' - es ist ein filmische Begehung hinterlegt)
Das im Jahre 1989 in Massivbauweise errichtete 3-Parteienhaus liegt in ruhiger Vorzugslage des rechtsrheinischen Beuel-Holzlar. Über die seitlich am Haus gelegene Außentreppe gelangt man zum Hauseingang und ins repräsentative Treppenhaus. Die mit hellem Naturstein gestaltete Treppe erschließt die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit über 97 m² teilt sich auf in großzügige Diele, Wohnküche mit Einbauten, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Balkon zur Straße und Zugang zur Gartenterrasse zum Garten. Der Garten ist geschmackvoll mit Sträuchern, Stauden und Rasen angelegt. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Rasenmäher und andere Gartengeräte. Eine hohe Hecke sorgt für Privatsphäre.

Im 1. Obergeschoss liegt eine gutgeschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 104 m². Diese teilt sich in Diele mit Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon zur Straße, Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon, tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die im Dachgeschosswohnung (ca. 73 m²) hat einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, separate Küche mit angrenzendem großen Vorrats-/Abstellraum, Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.

Im komplett gefliesten Untergeschoss des Hauses gibt es einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität mit großem Tageslichtfenster zur Straße, der gut als Gästezimmer dienen könnte - zumal es auf dieser Ebene auch ein Duschbad gibt. Hinzu kommen die Abstellräume, der Wasch-/Trockenraum, der Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum. Vom Keller hat man Zugang zur Garage. Eine zweite Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mieterfrei. Die Dachgeschosswohnung wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls frei. Neben der Eignung des Hauses als Kapitalanlage, ist also eine Eigennutzung, z.B. Eltern mit erwachsenen Kindern oder eine gemeinschaftliche Nutzung von befreundeten Familien denkbar.

SONSTIGES
Hier nur einige Ausstattungsdetails, Weiteres zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung:

- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden bewehrt
- Bodenbeläge teils Parkett, Fliesen und Teppich
- vier Balkone, Terrasse und Garten
- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Ölzentralheizung aus 2011
- zwei Einzelgaragen + separater Stellplatz

Sonstiges WOHNLICHE FLÄCHE
ca. 315 m² incl. des wohnlichen Raums (21 m²), der Diele (14 m²) und dem Duschbad (6 m²) im Unter- bzw. straßenseitig Erdgeschoss

GRUNDSTÜCK
ca. 544 m²

ALTLASTEN
laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 23.05.2024, keine.

BAULASTEN / ERSCHLIESSUNGSBEITRÄGE
Es sind keine Baulasten eingetragen. Die Erschließungskosten sind bezahlt.

ENERGIEAUSWEIS
gültig bis 14. Februar 2028: Endenergieverbrauch 81,7 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: C

MÖGLICHER MIETERTRAG
41.040 EUR netto p.a. (bei 12 EUR/m² Wohnfläche nettokalt incl. Garagenmiete 120 EUR/monatlich)

KAUFPREIS
895.000 EUR

PROVISION
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

BESICHTIGUNG
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 315,00 m², Nutzfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011