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Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
895000 €2.841 €/m²
8Zimmer
315 m²Wohnfläche
544 m²Grundstück

Kraft Immobilien GmbH
Kraft Immobilien GmbH
Helmut Schlotawa
Kraft Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Gepflegtes mieterfreies 3-Parteienhaus in absolut ruhiger Bestlage von Holzlar

GEBÄUDE
Das im Jahre 1989 in Massivbauweise errichtete 3-Parteienhaus liegt in ruhiger Vorzugslage des rechtsrheinischen Beuel-Holzlar. Über die seitlich am Haus gelegene Außentreppe gelangt man zum Hauseingang und ins repräsentative Treppenhaus. Die mit hellem Naturstein gestaltete Treppe erschließt die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit über 97 m² teilt sich auf in großzügige Diele, Wohnküche mit Einbauten, tagesbelichtetes Wannenbad, Schlafzimmer und den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Balkon zur Straße und Zugang zur Gartenterrasse zum Garten. Der Garten ist geschmackvoll mit Sträuchern, Stauden und Rasen angelegt. Ein kleines Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Rasenmäher und andere Gartengeräte. Eine hohe Hecke sorgt für Privatsphäre.

Im 1. Obergeschoss liegt eine gutgeschnittene 3-Zimmerwohnung mit ca. 104 m². Diese teilt sich in Diele mit Gäste-WC, Wohnküche, Wohnzimmer mit Balkon zur Straße, Schlafzimmer mit gartenseitigem Balkon, tagesbelichtetes Bad mit Wanne und Dusche sowie Arbeits- oder Kinderzimmer.

Die im Dachgeschosswohnung (ca. 73 m²) hat einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, separate Küche mit angrenzendem großen Vorrats-/Abstellraum, Schlafzimmer und ein tagesbelichtetes Duschbad.

Im komplett gefliesten Untergeschoss des Hauses gibt es einen beheizten Hobbyraum in Wohnraumqualität mit großem Tageslichtfenster zur Straße, der gut als Gästezimmer dienen könnte - zumal es auf dieser Ebene auch ein Duschbad gibt. Hinzu kommen die Abstellräume, der Wasch-/Trockenraum, der Heizungskeller mit angrenzendem Tankraum. Vom Keller hat man Zugang zur Garage. Eine zweite Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind mieterfrei. Die Dachgeschosswohnung wird im Zuge des Verkaufs ebenfalls frei. Neben der Eignung des Hauses als Kapitalanlage, ist also eine Eigennutzung, z.B. Eltern mit erwachsenen Kindern oder eine gemeinschaftliche Nutzung von befreundeten Familien denkbar.

SONSTIGES
Hier nur einige Ausstattungsdetails, Weiteres zeigen wir Ihnen gerne im Rahmen einer Innenbesichtigung:

- isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden bewehrt
- Bodenbeläge teils Parkett, Fliesen und Teppich
- vier Balkone, Terrasse und Garten
- Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen mittels Ölzentralheizung aus 2011
- zwei Einzelgaragen + separater Stellplatz

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • bezugsfrei
  • 2 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Grundrisse

Grundrisse1 / 4
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Lage

Holzlar, Bonn (53229)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
LAGE
Nahe des Naturschutzgebietes Ennert! Holzlar verfügt über diverse Geschäfte für den täglichen Bedarf, weiterhin ist ein großer 'REWE-Markt' mit umfassendem Angebot im benachbarten Pützchen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Fahrzeit zum BAB-Anschluss 'Beuel-Ost/Hangelar' beträgt nur wenige Minuten, Bushaltestellen liegen direkt an der Hauptstraße (Linien 608, 635). Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die in direkter Nachbarschaft gelegenen Tennis-, Reit- und Golfclubs sowie die Nähe zu Fahrrad- und Wanderwegen gegeben.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der Immobiliegepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
895000 €
2.841,27 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 41.040,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.841,27 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.896 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.500 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges WOHNLICHE FLÄCHE
ca. 315 m² incl. des wohnlichen Raums (21 m²), der Diele (14 m²) und dem Duschbad (6 m²) im Unter- bzw. straßenseitig Erdgeschoss

GRUNDSTÜCK
ca. 544 m²

ALTLASTEN
laut schriftlicher Auskunft der Stadt Bonn vom 23.05.2024, keine.

BAULASTEN / ERSCHLIESSUNGSBEITRÄGE
Es sind keine Baulasten eingetragen. Die Erschließungskosten sind bezahlt.

ENERGIEAUSWEIS
gültig bis 14. Februar 2028: Endenergieverbrauch 81,7 kWh/(m²a), Energieträger: Öl, Energiekennwert: C

MÖGLICHER MIETERTRAG
41.040 EUR netto p.a. (bei 12 EUR/m² Wohnfläche nettokalt incl. Garagenmiete 120 EUR/monatlich)

KAUFPREIS
895.000 EUR

PROVISION
Der Käufer zahlt eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. Wir weisen darauf hin, dass wir mit den Verkäufern eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.

BESICHTIGUNG
Für eine Innenbesichtigung setzen Sie sich bitte mit Herrn Roth in Verbindung. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 315,00 m², Nutzfläche: 109,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2011

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Kraft Immobilien GmbH
Kraft Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Gartenstr. 22, 53229 Bonn
Helmut Schlotawa
Helmut SchlotawaDein Kontakt
Online-ID: 2edcs5q
Referenznummer: 17289
Kraft Immobilien GmbH
Kraft Immobilien GmbH
Helmut Schlotawa
Kraft Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen
  • Exposé