Studio zum Kauf

97737 €97.737 €1.750 €/m²

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1Zimmer

55,9 m²Wohnfläche

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Sofia

Sonstiges Wir präsentieren exklusiv eine Einzimmerwohnung zum Verkauf in der OKINAWA Boutique Residence, dem ersten Gebäude in Bulgarien, das in Design und Bau vollständig nach den Regeln des Konzepts ?Gesundes Bauen? gebaut wird.



Akt 14 erhalten! Verkauf direkt vom Investor, keine Provision vom Käufer!

Der Preis der schlüsselfertig angebotenen Immobilie beträgt 108.907 ? ohne Mehrwertsteuer.



Gesundes Gebäudekonzept ? eine optimal gesunde Umwelt mit sauberer Luft und sauberem Wasser unter städtischen Bedingungen. ?Gesundes Bauen? ist die sinnvolle Lösung für alle Umweltherausforderungen und den Klimawandel. Es ermöglicht uns, auf einer Insel der Erlösung zu leben, die einen qualitativ hochwertigen Aufenthalt in unseren Häusern garantiert und Gesundheitsrisiken und monatliche Immobilienkosten reduziert.



Praktische und wichtige Lage



Das Gebäude wird im Stadtteil ?Malinova Dolina? neben einem der größten Geschäfte der führenden Kette ?Fantastico? errichtet. Die OKINAWA Boutique Residence liegt in der zweiten Reihe des ?Simeonovsko Shose? Blvd., der Hauptverkehrsstraße der Hauptstadt Sofia, die das Stadtzentrum direkt mit dem Stadtteil ?Simeonovo? verbindet. Das Gebäude liegt günstig in der Nähe einer Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, einer zukünftigen U-Bahn-Station, der Universitäten Studentski Grad, der Ringstraße, der Sofia Ring Mall und dem Paradise Center, dem Sofia Business Park, dem Vitosha Nature Park, Kindergärten und Schulen.



Geplante Fertigstellung ? März 2025



Die Wohnung Nr. 35 mit einer Gesamtfläche von 55,85 Quadratmetern befindet sich im 3. Stock und besteht aus einer Eingangshalle, einem Badezimmer mit WC, einem Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche sowie einer Terrasse. Der angegebene Preis und die angegebene Fläche beinhalten einen Keller mit einer Nettofläche von 3,28 m².



Fertigstellungsgrad der Wohnungen ? ?schlüsselfertig? (vollständig fertiggestellt und möblierungsbereit) oder nach BDS (?Spachtelmasse und Estrich?), je nach Wunsch des Käufers



Alle Wohnungen im Gebäude werden den Käufern standardmäßig nach ihren Wünschen übergeben ? fertiggestellt ?schlüsselfertig? oder nach BDS, also auf der sogenannten ?Putz- und Mörtel?-Ebene.



- Die ?schlüsselfertig? fertiggestellten Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet ? Fußböden aus Granitfliesen oder Laminatparkett, fein verputzte und mit Latex gestrichene Wände und Decken, eingebaute Schlüssel und Steckdosen, eingebaute Innentüren, komplett fertiggestellte Badezimmer und Toiletten mit Fayence und sämtliches Zubehör inklusive Duschkabinen, Toilettenschüsseln mit eingebauter Struktur, Waschbecken usw. Beleuchtungskörper und Möbel sind nicht im Lieferumfang enthalten.



- Nach BDS fertiggestellte Wohnungen werden in folgender Form ausgestellt: Alle Installationen in der Wohnung sind erstellt und verlegt, inkl. Elektroinstallation, Sanitär, Rohrleitungen für Heizung und Klimaanlage eines einzelnen Gaskessels, einer Wärmepumpe oder eines Multi-Split-Systems mit Freon-Klimaanlagen, je nach den Vorlieben des Käufers. Die Ständer für die Außengeräte werden an vorgegebenen, diskreten Stellen auf den Balkonen installiert, um die äußere Ästhetik des Gebäudes und seiner Fassade zu bewahren. Es sind Steckdosen und Schalter von Schneider Electric verbaut. Eine gepanzerte Tür ist serienmäßig im Lieferumfang enthalten, innenliegende Innentüren sind nicht im Lieferumfang enthalten.



Der angegebene Preis versteht sich ohne Mehrwertsteuer.



Die OKINAWA Boutique Residence bewahrt den Optimismus, erfordert Neugier auf die Technologien der Zukunft und die Art und Weise, wie ein Gebäude einen menschlichen Körper beeinflusst. Ein Konzept, das sich dem Streben nach nachhaltigem Leben in einem städtischen Umfeld und einem sehr persönlichen Dialog mit diesem unterordnet und auf die richtige Positionierung des modernen Menschen darin abzielt.



Und so werden einige der Lösungen für einen gesünderen Lebensstil in der OKINAWA Boutique Residence erreicht:



- Japanischer Garten ? ein Ort der Meditation und Entspannung



Japanische Gärten gehören zu den bewährten Methoden, die einen äußerst hohen Einfluss auf die psychische Gesundheit und Belastbarkeit eines Menschen haben. Durch den charakteristischen Minimalismus wird das gesamte Universum symbolisch auf begrenztem Raum dargestellt, jedoch ohne die stark kontrastierenden Ausdrucksmittel, die für westliche Kulturen im Gartenbau charakteristisch sind. Es werden einzelne Elemente verwendet, die dabei helfen, Verbindungen zwischen dem Individuum, seiner inneren Welt und dem Universum aufzubauen.



- Gefiltertes Wasser



Das Gebäude wird mit einem zentralen Selbstreinigungsfilter ausgestattet, der die Versorgung der Wohnungen mit höchstgereinigtem Trinkwasser gewährleistet.



- Erstklassige Tischlerei



Die Tischlerei stammt von der führenden europäischen Marke Alumil aus der Serie M 11 500 Aluterm Super Plus ? einem Aluminiumsystem mit einer breiten unterbrochenen Wärmebrücke. Entspricht der höchsten Klasse europäischer Spezifikationen hinsichtlich Wärme- und Schalldämmung, Luft- und Wasserdichtheit gemäß den Tests des Instituts ift Rosenheim (Uf = 1,9 W/M2K). Auch dieses System wurde vom EKANAL-Labor getestet und zertifiziert, das offiziell nach EU-Standards zugelassen ist.



- Fassade



Hochtechnologische, atmungsaktive Fassade, die eine Kombination aus Baumit-Wärmedämmsystem mit Mineralputz auf einem architektonischen Detail aus expandiertem Polystyrol EPS 10 cm und hinterlüftet ist, aufgehängt an einer Aluminiumkonstruktion, ausgekleidet mit Keramikplatten des führenden italienischen Herstellers Laminam, von der Seta-Kollektion, mit goldenem Motiv. Laminatplatten behalten ihre Eigenschaften auch bei Hitze, UV-Strahlung und Frost. Sie sind außerdem stoß-, flecken- und kratzfest. Im Paket der abgehängten Fassade wird eine Isolierung aus 10 cm laminierter Stein-Mineralwolle der Marke ROCKWOOL mit einer parodifusiven und winddichten Membran eingebaut, die eine Dichte von 50 kg/m³ und einen minimalen Wärmeverlust von ? = 0,035 W/mK aufweist . Die hinterlüftete Fassade bietet eine hervorragende Wärmedämmung und Dampfdurchlässigkeit, hält Feuchtigkeit außerhalb des Gebäudes, reduziert den Wärmeverlust im Winter und das Eindringen heißer Luft im Sommer, erhöht die Wasserdichtigkeit und Schalldämmung und schützt vor Schnee, Regen und Kondenswasser aus dem Gebäudeinneren Wände.



Der mit Baumit beschichtete Fassadenteil ist selbstreinigend und weist eine geringe Verschmutzungsneigung auf. Der Putz ist mineralisch und hoch diffusionsoffen und bietet den höchsten Schutz gegen Schmutzanhaftungen auf der Gebäudeoberfläche.



- Gemeinsame Teile



Die Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen und Wohnungen sind mit Baumit Kalkputz KlimaWeiß versehen.



Die abschließende Beschichtung der Wände und Decken in den Gemeinschaftsräumen erfolgt mit Baumit ClimaColor ? einer diffusionsoffenen, einkomponentigen Silikatfarbe mit guter Deckkraft, nahezu geruchlos, ohne Emissionen, Lösungsmittel und Konservierungsstoffe. Wir verzichten auf die in den meisten Gebäuden weit verbreiteten Zementputze. Diese werden in der OKINAWA Boutique Residence nicht angewendet, da sie viele negative Auswirkungen auf das interne Mikroklima der Räumlichkeiten und die Gesundheit der Bewohner haben, wie z. B. dichte Versiegelung und Unfähigkeit des Putzes zu atmen, Emissionen flüchtiger organischer Verbindungen, unangenehm Gerüche und reizende Dämpfe verschmutzen die Wohnluft. Baumit Klima-Produkte enthalten Kalk. Varta wirkt vorbeugend, da es alkalisch ist.



Der Estrich über einer Fußbodenheizung enthält spezielle Zusätze zur Verbesserung der Wärmeübertragung und des Wärmeübergangs.



Wir verwenden eine wässrige Lösung auf Sulfosynthese-Polymerbasis. Es ermöglicht die Herstellung hochwertiger REO-Kunststoff-Estriche, nicht nur wegen ihrer hohen mechanischen Beständigkeit, sondern auch wegen ihrer hohen Wärmeleitfähigkeit, Wasserdichtigkeit, Steifigkeit und Dimensionsstabilität (hohe Elastizität, geringe Schrumpfung und Verformung). Um die Wärmeausbreitung nach unten zu verhindern, wird unter dem Unterbodenestrich eine Dämmung angebracht. Das Fußbodenheizkissen hat auch eine schalldämmende Funktion. Der Estrich benötigt keine zusätzliche Verstärkung.



Der Bodenbelag in den Gemeinschaftsbereichen des Gebäudes, in der Lobby, in den Fluren und auf den Treppen wird mit Platten aus Naturstein ? poliertem Granit ? gefüllt. Die Treppengeländer bestehen aus durchbrochenem Aluminium, ein architektonisches Detail, das in den 3D-Renderings des Gebäudeinneren sichtbar ist. Zu den Bodenbereichen werden rauchdichte, selbstschließende Glastüren vorgesehen. Für die Böden der Balkone und Loggien haben wir uns für rutschfeste italienische Granitfliesen entschieden. Die offenen Terrassen erhalten einen Doppelboden und Bodenbeläge aus italienischen Keramikfliesen.



- SCHINDLER-Aufzüge.



Es besteht auch die Möglichkeit, Tiefgaragenplätze zu erwerben.



Äußerst günstige Preise werden auch für auf Bestellung gefertigte Möbel bei der Möbeltochter des Investors ? Furnish BG ? angeboten.



Zusätzlich zu den verhandelbaren Konditionen bietet der Investor auch zwei Standardzahlungspläne an.



Kontaktieren Sie den zuständigen Makler für eine professionelle Beratung zu der Art der Immobilie, an der Sie in der OKINAWA Boutique Residence interessiert sind.


Besichtigungen


Wir können eine Besichtigung der Immobilie zu einer für Sie passenden Zeit vereinbaren. Bitte kontaktieren Sie den für dieses Angebot zuständigen Makler und teilen Sie ihm die von Ihnen gewünschte Uhrzeit mit.





Reservierung der Immobilie


Gegen eine nicht erstattete Anzahlung in Höhe von 2.000 Euro wird die Immobilie reserviert. Weitere Besichtigungen mit anderen Käufern finden nicht statt und Makler beginnt mit der Vorbereitung der Dokumente für den Abschluss des endgültigen Vertrags für Eigentumsübertragung. Bitte kontaktieren Sie den zuständigen Makler für mehr Information über den Kauf einer Immobilie und Zahlungsarten.





Zusatzleistungen und Kundendienst


Wir sind ein seriöses Unternehmen und werden nicht nur während des Kaufs, sondern auch danach bei Ihnen sein und Ihnen auf Ihren Wunsch zusätzliche Dienstleistungen anbieten, um die neu gekaufte Immobilie vollständig und nahtlos zu nutzen. Die Dienstleistungen, die wir anbieten können, umfassen die Erlangung einer Hypothekengenehmigung, eine Versicherung für bewegliche und unbewegliche Sachen, eine Lebensversicherung, eine Kranken- und Autoversicherung, Bau- und Reparaturaktivitäten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw.


Bei uns können Sie nicht nur eine Immobilie mieten, sondern auch eine Reihe von Zusatzleistungen in Anspruch nehmen. Wir können Versicherungen für bewegliches und unbewegliches Vermögen, Lebensversicherungen, Kranken- und Kfz-Versicherungen, Bau- und Reparaturarbeiten, Möbel, Rechts- und Buchhaltungsdienstleistungen usw. anbieten.

Stichworte Lage im Bau: rechts vorne