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24Zimmer

563 m²Wohnfläche

935 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Gasteigergasse 1, Leoben (8700)

Objektbeschreibung Die 4-geschoßige repräsentative Villa mit umfangreicher Ausstattung befindet sich in der besten Wohngegend von Leoben, ist direkt am Mareckkai gelegen und bietet einzigartige Möglichkeiten mit exklusiver Technik samt Sicherheitssystemen wie Videoüberwachung, elektrische Tor- und Türöffnung sowie Schließsystem und Alarmanlage samt zentraler Rauchmeldeanlage.
Im unteren Stockwerk dieser großzügigen Villa existiert ein zweiter Haupteingang zu einer getrennten Wohneinheit, diese Einliegerwohnung ist aber auch innenliegend durch das Stiegenhaus erschlossen und getrennt absperrbar. Somit bestens geeignet für Au-pair-Mädchen, Student:Innen, Haushälterin, Reinigungsdame oder Verwandtenbesuche sowie Freunde und Gäste.
Das Objekt steht auf einer Stahlbetonplatte, massive Bauart, Außenwände aus Wärmedämmziegel, massive Stahlbetondecken in allen Geschoßen, Ziegel- und Stahlbetonwände im Keller, Innenwände aus Ziegel, Walmdach mit Biberschwanz-Doppeldeckung auf den Dachflächen, 3 Dachgaupen, 8 Dachflächenfenster mit funkgesteuerten elektrischen Rollläden, Kunststofffenster und Terrassentüren aus Isolierglas mit Rollläden davon teils elektrische Rollläden, gegliedert geputzte Fassade, massivbetonierte gewendelte Innen-Stiege, Geländer aus Schmiedeeisen, hochwertige Fußböden, gemalte Verputze an den Innenwänden, elegante Innentüren aus Holz, verflieste Sanitärbereiche.
Anbauten: Loggia, Wintergarten, 4 massive Balkone mit Balustraden, gedeckte Terrasse, Vordach, Carport, überdachte Außenstiege, Holzlager, Weinkeller, Abstellraum, Gartengeräteraum.
Heizung-, Kamin-, Sanitär- und Elektroinstallationen samt Blitzschutz regelmäßig gewartet und instand gehalten sowie am Stand der Technik erneuert. Ein Ausbau zu insgesamt 4 getrennten Wohneinheiten ist technisch vorbereitet.
Sehr gute Ausstattung und sehr guter Bauzustand.
Preis und Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage ! Raumaufteilung Sehr gelungene Raumaufteilung.
Sehr gut geeignet für Partys und gelungene Feiern (mit eigenem Weinkeller).
ausreichend Möglichkeiten für privaten Rückzugsbereich, oder Büros sowie Ordinationsräume.
Das Kellergeschoss ist eine eigene Nutzungseinheit mit natürlicher Belichtung mittels groß dimensionierter Lichtschächte !
Preis und Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage !

Das Grundstück ist als reines Wohngebiet im Flächenwidmungsplan ausgewiesen, zentrale Lage und sehr gute Infrastruktur mit sehr hohem Standortimage.
Sehr ruhige und sonnige Lage in einer reinen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft und geringer Immissionsbelastung.
Nur wenige Gehminuten von der Innenstadt, den Behörden, dem Stadtzentrum sowie der weltberühmten Montanuniversität entfernt.
Der MUR-Radweg und die Laufstrecke "Gösser-Radl" gehen mittelbar am Grundstück des einzigartigen Objektes vorbei.
Sehr gute Infrastruktur in mittelbarer Nähe: Hauptplatz, LCS-Einkaufszentrum Leoben City Shopping, Kindergarten, Schulen, VHS, BHS, Gymnasien, Musikschule, Universität, Fachmarktzentren, Bäckereien, Trafiken, Postamt, Supermärkte, Apotheken, Drogerien, Landeskrankenhaus, Ärzte, Rot-Kreuz-Zentrale, Allgemeinmediziner, Fachärzte, Behörden, Polizei, Gericht, Banken, Notare, Anwälte, Steuerberater, Wellnesseinrichtungen, Fitnessstudios, Tankstellen, Hotels, Restaurants und Bars.
Theater, Kongress-Zentrum, Asia-Spa mit Sauna sowie Frei- und Hallenbad, Fußballstadion, Golfplatz, ...etc. in der Nähe.
Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Zug-Hauptbahnhof) sind fußläufig sehr gut erreichbar.
Autobahnanschluss an die S6 in Leoben-Ost und Leoben-West.
Autobahnknotenpunkt Sankt Michael nur wenige Kilometer entfernt.
Flughafen Graz in ca. 1 Stunde Fahrzeit entfernt.
Flughafen Wien, Linz, Salzburg in ca. 2 Stunden Fahrzeit entfernt.
Preis und Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage !

Besonderes Satelitten-TV, High-Speed-Internet mit W-LAN und Access-Points in jedem Stockwerk.
Gepflegte Gartenanlage mit beheizbarem und beleuchtbarem Pool.
Abendbeleuchtung im Garten mit Bewegungsmelder und auch Dauerschaltung möglich.
Wellnessbereich mit Sauna, Dampfsauna, Fitnessraum, Solarium und Ruheraum sowie Glashaus.
Zentralheizung mit Gastherme sowie rund 25 m² Solaranlage mit Pufferspeicher für zentrale Fußbodenheizung und Warmwasser-Aufbereitung.
Regenwasserrückgewinnung mit rund 10.000 l Fassungsvermögen und Verteilung in die Gartenleitungen.
großer exklusiver Kachelofen vom Stiegenhaus zu beheizen.
5 Autoabstellplätze am Grundstück, davon 3 überdacht.
Preis und Besichtigung jederzeit gerne auf Anfrage ! Stichworte TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Wellness: Wellnessbereich, Solarium Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar