Freifläche zum Kauf

Preis auf Anfrage

---

5.277 m²Lagerfläche

---

Erkelenz, Erkelenz (41812)

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Gewerbeobjekt, welches zurzeit noch durch einen Lebensmittelgroßhändler genutzt wird. Dieser kann sich ein sales-and-lease-back Verfahren vorstellen. Dabei würde ert eine Lagerfläche von ca. 2.300 m² und eine Bürofläche von ca. 150 m² anmieten. Die Laufzeit würde dann 5 Jahre zzgl. einer Option von 5 Jahren betragen.
Das Objekt setzt sich aus einem Büroriegel und daran anschließende Hallengebäude zusammen. Der zweigeschossige Büroriegel ist zur Koepestraße orientiert und verfügt über einen vorgelagerten, eingeschossigen Empfangsanbau. Ursprünglich wurden zwei unabhängige Bürogebäude nebeneinander errichtet, die eigenständig genutzt wurden. Bei der späteren zusammenhängenden Nutzung wurde im Obergeschoss eine räumliche Verbindung hergestellt. Die Büroflächen sind im Erdgeschoss überwiegend um innenliegende Versorgungskerne mit u.a. den WC-Räumen und den Teeküchen organisiert, sodass die Büroflächen an der Fassade liegen und mit natürlichem Tageslicht versorgt werden. Im Obergeschoss liegt überwiegend eine zweibündige Organisation vor. Die vertikale Erschließung erfolgt durch ein Treppenhaus und eine Wendeltreppe. Die Empfangsflächen sind repräsentativ ausgelegt. Sozialräume stehen im Büroriegel und vereinzelnd in den Hallen zur Verfügung.
Gemäß den vorliegenden Bauantragsplänen liegen drei Hallenflächen mit Nutzflächen zwischen rd. 1.200 m² und 1.700 m² und lichten Raumhöhen von rd. 6 m bzw. rd. 11 m vor. In diese sind teilweise Regalsysteme eingebaut. Für zwei weitere Hallenflächen ist eine kleinteilige Nutzung vorhanden. Hier werden zweibündige Flächen für u.a. Umverpackung bzw. die Frischehaltung ausgewiesen. Die Anlieferung der untereinander verbundenen Hallen erfolgt vornehmlich von Südosten über vier Rolltore und eine Laderampe. Eine vollständige Umfahrbarkeit der Hallen erfolgt derzeit über das benachbarte Grundstück.
Das Objekt spiegelt die sukzessive Entstehung und die ursprüngliche, überwiegend zusammenhängenden Nutzungen wider. Die Gebäudeaufteilung ist klar gegliedert. Die Grundrissorganisation ist in Teilbereichen verwinkelt, ist aber insgesamt funktional. Das Objekt ist im heutigen Zustand für eine kleinteilige Vermietbarkeit nutzbar.

Sonstiges Erweiterung / Modernisierung:
Sukzessiv wurden bis 2002 die Hallen zu Lager-, Versand- und Produktionszwecken erweitert bzw. angebaut. Das Objekt stand vor dem Erwerb durch die heutige Eigentümerin ca. 3 bis 4 Jahre leer. Im Zuge des Erwerbs (2009) wurden Angaben gemäß u. a. die Nutzungsänderung für reine Lagerzwecke (Lebensmittelgroßhandel) beantragt, die Kühlhäuser sowie das Hochregallagersystem eingebaut, die Fassade gestrichen, rd. 30 - 40 % der Heizungsanlage (inkl. Leitungen) saniert, die Toranlage erneuert und ein Videoüberwachungssystem montiert. Zudem wurde ein Teil der Büroflächen renoviert und mit u.a. zeitgemäßer Datentechnik ausgestattet. Das Dach wurde im Jahr 2024 komplett erneuert.
Konzeption / Objektnutzung:
Das nicht unterkellerte Objekt setzt sich aus fünf eingeschossigen Lager- und Gewerbehallen und einem zweigeschossigen Büroriegel zusammen. Das Objekt wird vollständig eigengenutzt.
Bauweise:
Konventionelle Fertigbauweise, Hallen als Stahl- bzw. Stahlbetonrahmenkonstruktion Stichworte Lagerfläche: 5.277,00 m², Gesamtfläche: 6.577,00 m², Bürofläche: 1.300,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen