Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.920.000 € 11 Zimmer 273,9 m²<br/>Wohnfläche 846 m²<br/>Grundstück Lerchenau West München 80995

Monat
11Zimmer
273,9 m²Wohnfläche
846 m²Grundstück

Herr Sebastian Weigert

Weigert Immobilien

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

WEIGERT: MFH plus Baurecht in der Fasanerie zum Kauf

WIR HABEN BETRIEBSFERIEN IN DER ZEIT VOM 26.11.2024 BIS EINSCHLIEßLICH 12.12.2024. IHRE ANFRAGEN WERDEN WIR DANACH ZUVERLÄSSIG BEANTWORTEN. VIELEN DANK!

Unser nächstes Projekt ist ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in der Fasanerie. Ursprünglich handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse. 4 Zimmer im Obergeschoss sind einzeln vermietet worden und es besteht die Möglichkeit noch das Wohnzimmer zu vermieten, das aktuell nicht genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich ein Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung. Für die Allgemeinheit gibt es genügend Lagerflächen im Kellergeschoss und einen großzügigen Garten mit diversen Obstbäumen. Das Dach wurde in 1997 neu gedeckt, die Haustür in 2003 erneuert.

Für die Goerdelerstraße gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung. Es wird davon ausgegangen, dass im hinteren Grundstücksteil noch ein Einfamilienhaus gebaut werden kann. Dies aber unter Vorbehalt einer Bauvoranfrage.

Die Mieteinnahmen betragen circa 46.000 Euro/Jahr (Nettokaltmiete), die Betriebskosten knapp 10.000 Euro/Jahr. Neben der Einzelgarage gibt es noch drei weitere überdachte Parkplätze.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport, Garage
Raumaufteilung flexibel
Einbauküche
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Lerchenau West, München (80995)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Goerdelerstraße befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das OEZ, das Sie in circa 5 Minuten mit dem Auto erreichen) sowie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnstation "München-Fasanerie" ist circa 800 Meter entfernt. An öffentlichem Nahverkehr stehen die Buslinien 60 und N76 an der Haltestelle "Himmelschlüsselstraße", die man zu Fuß in 4 Minuten über die Lassallestraße erreicht, zur Verfügung.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Lerchenauer See, dieser ist nur 600 Meter entfernt, und den umliegenden Wäldern lädt zu Erholung und Entspannung im Freien ein. Insgesamt bietet die Goerdelerstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensstile macht.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1920000 €

7.010,63 €/m²

Provision für Käufer

1,785% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 46.080,00 EUR

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

7.010,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.730 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.628 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse zu 1/4 berücksichtigt, sowie der Balkon zur Hälfte. Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Rolladen, Wohnfläche: 273,87 m², vermietbare Fläche: 273,87 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weigert ImmobilienGewerblicher Anbieter

Roggensteiner Allee 230, 82223 Eichenau

6 Jahre Partnerschaft

Herr Sebastian WeigertDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gwdh5x

Referenznummer: Goerdeler