Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

645000 €645.000 €1.870 €/m²

Finanzierung ab 2672 €/Monat

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13Zimmer

345 m²Wohnfläche

905 m²Grundstück

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Kreideberg, Lüneburg (21339)

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Angeboten wird eine sanierungsbedürftige historische Stadtvilla in zentraler Lage von Lüneburg, mit einer Baugenehmigung zur Umnutzung und Erweiterung als interessantes Investitions-/Sanierungsprojekt.

Im Rahmen der Sanierung kann die Wohnfläche von aktuell 315 m² auf ca. 345 m² erweitert werden.

Dank der Möglichkeit, das Projekt nach den Vorgaben der KfW 261 durchzuführen, können Fördermittel für energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen genutzt werden. Dies ermöglicht nicht nur eine nachhaltige Modernisierung des Bestandsgebäudes, sondern auch die Realisierung einer attraktiven, zukunftsfähigen Wohnsituation.

Für die Gestaltung der Außenanlagen liegt bereits eine Planung vor, die mit der Baugenehmigung genehmigt wurde. Ein Rückschnitt der Grünflächen wurde bereits durchgeführt, sodass die Sanierungsmaßnahmen direkt starten könnten.

Das Objekt befindet sich, ähnlich wie ein großer Teil der Lüneburger Innenstadt, im sogenannten Senkungsgebiet. Daher ist für die Sanierung ein Gründungskonzept bzw. ein Nachweis der Standsicherheit erforderlich. Ein erfahrendes Statik-Büro aus Lüneburg kann diese Anforderungen erfüllen, den Kontakt stellen wir gerne her.

FAZIT: Dieses Sanierungsobjekt stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in einem historischen Gebäude inmitten von Lüneburg modernen Wohnraum zu schaffen. Mit der vorhandenen Baugenehmigung zur Umnutzung und den verfügbaren Fördermöglichkeiten kann das Projekt sowohl architektonisch als auch wirtschaftlich eine attraktive Investition darstellen. Die flexible Raumaufteilung, die Erweiterung der Wohnfläche und die energieeffiziente Sanierung nach KfW-Standards machen diese Stadtvilla zu einem zukunftsfähigen Wohnprojekt in einer der begehrtesten Städte Norddeutschlands.

Sonstiges Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Tessa Dudek.

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Sie wurden auf ihre Richtigkeit zum Zeitpunkt der Erstellung der Verkaufsaufgabe
überprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und die Richtigkeit der gemachten
Informationen wird nicht übernommen. Der genaue Lieferumfang ergibt sich ausschließlich aus den beurkundeten Kaufverträgen und deren Anlagen inklusive der Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Bei den in dieser Verkaufsaufgabe gemachten Flächenangaben handelt es sich um vorläufige ca.-Angaben. Änderungen in der Planung, der Ausführungsart und bei vorgesehenen Baustoffen sind jederzeit möglich. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 345,00 m², Gesamtfläche: 345,00 m², vermietbare Fläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen