Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €3.087,57 €/m²

Finanzierung ab 673 €/Monat

---

2Zimmer

53,4 m²Wohnfläche

4.Geschoss

---

Wöhrd, Nürnberg (90489)

Die ruhig gelegene, geräumige 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem größeren Ensemble mit 56 Wohneinheiten in der Bauvereinstrasse mit Zone 30. Sie liegt im 4. Stock von insgesamt 6 Stockwerken und ist über einen Aufzug zu erreichen.
Der Eingang ist über einen Laubengang, der Richtung Osten gelegen ist und von dem aus man die Wohnung über einen kleinen Windfang betritt. Die beiden Zimmer sind Richtung Westen gelegen. Das Wohnzimmer hat einen Balkon mit Blick in die gemeinsame parkähnliche und großzügige Grünanlage.
Die Wohnung eignet sich für Menschen, die gern in Stadtnähe leben wollen, aber denen Erholung und Freizeitgestaltung in kurzer Distanz wichtig ist.
Die Wohnanlage ist in einen sehr gepflegten Zustand, es stehen in einiger Zeit Modernisierungsmaßnahmen an. Die Bewohner haben sehr sparsam gewirtschaftet und bisher nachhaltig gehandelt.
Die hohen Rücklagen der Gemeinschaft und die der einzelnen Wohnungen sind ein gutes Polster für zukünftige Investitionen.

Am Wöhrder See ist als Naherholungsgebiet sowohl auf als auch neben dem Wasser für jeden etwas geboten. Die Wöhrder Wiese sorgt als grüne Lunge mit verschiedenen Angeboten (Biergarten, Erfahrungsfeld der Sinne...) für die Anwohner der Gegend.

Die Wohnung ist leerstehend und eignet sich für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung. Sie wird nach eigenen Vorstellungen zu gestalten sein, Bad und Küche müssen auf den heutigen Stand gebracht werden. Die Heizung müsste erneuert werden.

Derzeit ist ein Durchbruch zur benachbarten Wohnung vorhanden, dieser ist ohne Schwierigkeiten rückgängig zu machen.

Der Stadtteil Gärten bei Wöhrd liegt im gefragten östlichen Teil der Stadt,
fußläufig zur Naherholung an der Wöhrder Wiese und zum Wöhrder See.
Auch die City mit ihrer mittelalterlich geprägten Altstadt ist in 20 Gehminuten erreicht.
Die Fahrt dorthin dauert mit dem Fahrrad sieben Minuten, zum Haupt-bahnhof sind es 11Minuten mit dem Rad. Der Hauptbahnhof ist auch in einer Viertelstunde mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle befindet sich am Stresemannplatz, auch die U-Bahnhaltestelle "Rathenauplatz" ist zu Fuß schnell erreicht. Mit der Buslinie 36 erreicht man die S-Bahn-Station
Dürrenhof.

Mehrere Supermärkte, Bio-Supermarkt, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, Arztpraxen, ein Optiker, zwei Bäckereien und zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die Technische Hochschule ist in 10 Minuten fußläufig zu erreichen,
die FAU mit dem Fahrrad in acht Minuten und die Hochschule für Musik
mit dem Fahrrad in drei Minuten.

Über die Bundesstraße 14 erreicht man innerhalb weniger Minuten
die Autobahnen A3, A9 und A6, trotzdem ist die Lage als absolut urban
zu bezeichnen.

Sonstiges Ruhige Zwei-Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung und Balkon Richtung Westen in bester Lage mit renovierungsbedürftigem Bad und Küche sowie Heizung. Ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.