Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 489.000 € 13 Zimmer 410 m²<br/>Wohnfläche 220 m²<br/>Grundstück Ludwigstraße 24 Südliche Innenstadt Halle (Saale)-Südliche Innenstadt 06110

Monat
13Zimmer
410 m²Wohnfläche
220 m²Grundstück

Herr Klaus Neunübel

Koch Immobilien, Inh. Dipl.-Ing. Jens-Uwe Koch

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Halle (Saale)-Südliche Innenstadt: Mehrfamilienhaus mit 6,7 % Sollrendite, 9 Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale), hier in der Ludwigstraße 24.
Die Immobilie wurde um 1870 errichtet und Anfang der 1990-Jahre neu strukturiert und saniert. Weitere Teilsanierungen wurden nach 2015 vorgenommen. So wurden u. a. 2015 das Treppenhaus und 2018 die Fassade erneuert. 2023 wurde das Mehrfamilienhaus an das Fernwärmenetz der Stadt Halle (Saale) angeschlossen.
Heute bedarf das Gebäude bezüglich der Hülle und der Innenausstattung einer erneuten Teilsanierung bzw. Renovierung. Die Gebäudesubstanz, ist als gut zu bezeichnen und hat Potenzial für die Zukunft.
Das 4- geschossige Haus mit ausgebautem Dachgeschoss beinhaltet 5 Einraumwohnungen und 4 Zweiraumwohnungen. Aktuell sind 8 Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss links ist freigezogen und wird z. Zt. renoviert. Die Brutto-Sollrendite beträgt 6,70 %.
Denkbar ist, zur Straßenseite hin Balkone anzubauen. Es besteht die Möglichkeit, PKW-Parkplätze auf dem Nachbargrundstück anzumieten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Lage

Ludwigstraße 24, Südliche Innenstadt, Halle (Saale)-Südliche Innenstadt (06110)

Die Immobilie befindet sich in der südlichen Innenstadt von Halle (Saale), hier in der Ludwigstraße 24. Die Infrastruktur ist geprägt durch die Nähe zu Supermärkten, Straßenbahn, Krankenhaus, Schulen, Kita usw..

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

489000 €

1.192,68 €/m²

Provision für Käufer

5,950 % inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

seller_lead_teaser.headlineVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

1.192,68 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.099 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.850 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 410,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Sachsen-Anhalt, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Koch Immobilien, Inh. Dipl.-Ing. Jens-Uwe KochGewerblicher Anbieter

Burgstr. 24, 06114 Halle

6 Jahre Partnerschaft

Herr Klaus NeunübelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gm7v5d

Referenznummer: 2-8173135