Einfamilienhaus zum Kauf 400.000 € 6 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 944 m²<br/>Grundstück Roetgen Roetgen 52159

Monat
6Zimmer
157 m²Wohnfläche
944 m²Grundstück

Frau Carola Braun

Betac Immobilien Dr. Carola Braun

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügiges Wohnhaus mit tollem Grundriss in Roetgen zu verkaufen

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 165 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 944 qm viel Platz und Privatsphäre. Das rundherum abgepflanzte Grundstück ist uneinsehbar und verfügt über ein überdachtes Schwimmbad, das aktuell leer steht.

Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht:
Erdgeschoss (EG):
.Einladende Diele, Gäste-WC, drei Zimmer, Badezimmer.
.Eine halbe Etage höher finden Sie das Highlight des Hauses: neben der Küche befindet sich ein bis zum Dach hin offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und großen Fensterflächen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Wendeltreppe in den Garten.

Untergeschoss (UG):
.Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich hier zwei helle und geräumige Souterrain-Zimmer mit direktem Gartenzugang.
.Darüber hinaus finden Sie im UG ein Badezimmer, Abstellräume, Heizungsraum. Die aktuelle Aufteilung weicht leicht vom Grundriss ab.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen individuellen Grundriss, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige, abgeschirmte Grundstück

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

.Dacheindeckung: Erneuert mit Wärmedämmung vor ca. 20 Jahren.
.Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr.
.Ausstattung: Technische und sanitäre Anlagen ebenfalls aus dem Baujahr.
.Sonstiges: Überall Rollläden vorhanden, Glasfaseranschluss liegt.
.Garagen: Zwei Garagen an den Seiten des Hauses, eine davon durchfahrbar - ideal für größere Gartengeräte oder die Möblierung des Sourterrains auch mit großen Gegenständen wie einem Flügel.

Lage

Roetgen, Roetgen (52159)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt im Willemslägerweg in Roetgen.

Spazierwege und der Wald sind in nur wenigen Metern zu erreichen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und Grundschule sind am Ort. Schulen und Gymnasien in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur am Ort. Die Bushaltestelle ist fußläufig direkt zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur City nach Aachen ca. 20 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1973

Preise

Kaufpreis

400000 €

2.547,77 €/m²

Provision für Käufer

Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 398.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Anbieter der Immobilie

Betac Immobilien Dr. Carola BraunGewerblicher Anbieter

Roetgenbachstraße 45, 52159 Roetgen

Frau Carola BraunDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g7ja5v

Referenznummer: RoeWil5