Bürofläche zur Miete

9.04 Euro pro Quadratmeter9,04 €

/m²

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14Zimmer

481 m²Bürofläche

ab 481 m²Teilbarkeit

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Worringer Str. 35, Stadtmitte, Düsseldorf (40211)

Das Büro befindet sich in einem absolut gepflegten Wohn-/Geschäftshaus, welches ca. 1963 errichtet und fortan modernisiert wurde. Die Fenster sind doppelt isoliert. Das sehr gepflegte Steinbodentreppenhaus ist an den Wänden seitlich verputzt und hell gestrichen. Die Einheit liegt in der 1. Etage, mit Aufzug. Als Heizsystem wurde eine Öl-Zentral-Heizung eingebaut. Drei PKW-Außenstellplätez im Innenhof des Hauses können optional mit angemietet werden für jeweils € 50,00. Die derzeitige Aufteilung kann auf Wunsch noch in weitere Räume unterteilt/aufgeteilt werden.
Gesamt derzeit: 14 Büroräume (davon ein großer Konferenzraum inkl Kochnische) + 6 WC´S + 3 Dielen = ca. 481 qm
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 102,5 kWh/(m² x a)
Primärenergieverbrauchskennwert 112,7 kWh/(m² x a)
Befeuerungsart Öl
Baujahr des Hauses 1963
Energieausweis vom 31.07.2014 und gültig bis 30.07.2024

1A-Lage 40211 Düsseldorf, Worringer Str. 35
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten und sehr zentralen Lage sprechen. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt. Sowohl die nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, S-Bahn, Straßenbahn und Busverbindungen zu den anderen Stadtteilen als auch hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 52 und A 44 (Ruhrgebietsautobahnen) unterstreichen die verkehrsgünstige Lage. Der U-Bahnhof/S-Bahnhof "Düsseldorf Wehrhahn" sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Mindestlaufzeit des Vertrages beträgt 2 Jahre. Die Nebenkosten beinhalten unter anderem auch die Kosten für Aufzug, Treppenhausreinigung, Heizung, Verwaltung usw.. Die Kaution (20.000,00 €) wird verzinst auf ein Sparbuch gelegt, alternativ ist aber auch eine Bürgschaft möglich. Provisionsfreie Anmietung für den Mieter. Nettomiete: 4.350,00 € + Nebenkosten 1.600,00 € + 3 PKW-Außenstellplätz mit je € 50,00 (optional) = Gesamt 6.100,000 € + 19 % MwSt. (1.159,00 €) = Bruttomiete 7,259,00 €. Alle Informationen erfolgten anhand der uns vom Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermietung vorbehalten.
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