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RE/MAX Immobilien
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Haus zum Kauf
429000 €1.320 €/m²
12Zimmer
325 m²Wohnfläche
1.677 m²Grundstück

RE/MAX Immobilien
Herr Klaus Kammer
RE/MAX Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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Seltene Gelegenheit: Denkmalschutz-Immobilie mit enormen Entwicklungspotential in Kehl-Leutesheim

Seltene Gelegenheit !
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Wir freuen uns, Ihnen mit diesem ehemaligen landwirtschaftlichen Anwesen ein Kehl-Leutesheim ein Objekt mit sehr viel Entwicklungspotential anbieten zu dürfen.
In der idyllischen Gemeinde am Rande des Schwarzwaldes und dem nahegelegene Elsass gelegen, bieten sich mit diesem Anwesen fast unendliche Möglichkeiten, um die eigenen Wünsche und Träume umsetzen zu können.
Das gesamte Grundstück umfasst insgesamt 1.677 m² und liegt im alten Ortskern von Leutesheim.
Das sehr gepflegte Anwesen beinhaltet neben dem denkmalgeschützen Fachwerkhaus, einer Tabakscheune, Stallungen und Garagen, auch einen ca. 400 m² großen Garten, der die Möglichkeit zur Bebauung gemäß § 34 BauGB bietet.
Die Substanz des im Jahr 1761 erbauten Hauses ist trotz des Alters als sehr gut zu bezeichnen, bedarf jedoch einer zeitgemäßen Renovierung.
Es eignet sich daher ideal für handwerklich begabte Käufer, die ihre eigenen Ideen und Vorstellungen bei der Gestaltung des Hauses umsetzen möchten.
Das Fachwerkhaus bietet auf 325 m² Wohnfläche insgesamt 12 Zimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen.
Zusätzlich wurde hier noch eine Werkstatt, ein Partyraum sowie ein Wintergarten geschaffen.
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet ebenfalls noch viel Potential.
Im Keller des Hauses befindet sich ein Abstellraum und eine Solaranlage. Die Zentralheizung befindet sich im Hauswirtschfaftsraum und wird mit Holz betrieben. Es besteht auch die Möglichkeit, über eine ebenfalls vorhandene Ölheizung für mollige Wärme zu sorgen.
Die gemauerten Stallungen bieten sich wunderbar an, hier stylischen Wohnraum zusätzlich zu entwickeln.
Um die Bauplätze im hinteren Bereich des Grundstücks zu erschließen, müsste die alte Tabakscheune zum Teil abgerissen werden, um die Zufahrt zu ermöglichen.
Das gesamte Anwesen steht kurzfristig zur Verfügung.
Fazit: Eine tolle Gelegenheit für alle, die ein großes Haus mit viel Entwicklungspotential drumherum in einer schönen Umgebung suchen - und dies zu einem unschlagbaren Preis!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Wintergarten
  • Denkmalschutz-Afa
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Leutesheim, Leutesheim (77694)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ort Leutesheim, in dem sich diese Immobilie befindet, ist ein idyllischer Stadtteil von Kehl, in der Ortenau. Die Gemeinde liegt nur wenige Minuten von der französischen Grenze entfernt und bietet somit eine ideale Lage für Grenzgänger und Menschen, die gerne die Nähe zum Elsass oder auf der anderen Seite zum Schwarzwald suchen.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, umgeben von grünen Wiesen und Feldern. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.
Dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, damit Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Kehl, Straßburg oder Offenburg gelangen.
Leutesheim bietet zudem ein reges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wandern, Fahrradfahren oder Reiten.
Hier ist für jeden etwas dabei!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1761
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
429000 €
1.320 €/m²
Provision für Käufer
4,76% inkl. MwSt.

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.320 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.582 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.620 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind.
Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de
Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.
This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office.
In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.
You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de Stichworte Nutzfläche: 586,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RE/MAX Immobilien
RE/MAX ImmobilienGewerblicher Anbieter
Lichtentaler Str. 46, 76530 Baden-Baden
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Partnerschaft
Herr Klaus KammerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2gymd5e
Referenznummer: KK307
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Herr Klaus Kammer
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Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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