Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €6.023,26 €/m²

Finanzierung ab 862 €/Monat

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2Zimmer

43 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Groß Borstel, Hamburg (22453)

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von Rotklinker-Mehrfamilienhäusern, die den klassischen hanseatischen Charme versprühen. Groß-Borstel bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und grüner Umgebung, perfekt für alle, die Ruhe und dennoch die Nähe zur Stadt suchen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Rotklinker-Mehrfamilienhauses, das sich harmonisch in das Straßenbild einfügt. Trotz der zentralen Lage in Hamburg genießen Sie hier eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
Wohnraum 1: Geräumiges Wohnzimmer mit Laminatboden.
Wohnraum 2: Ein weiteres Zimmer, das als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, ebenfalls mit Laminatboden.
Küche: Einbauküche mit Fliesenboden, die genügend Stauraum und Arbeitsfläche bietet.
Badezimmer: Kompaktes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und einem Fenster für natürliche Belüftung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Flur: Praktischer Flur, der alle Räume miteinander verbindet.
Bodenbeläge: Laminat in allen Wohnräumen, Fliesen in der Küche und im Badezimmer.
Keller: Ein separater Abstellraum im Keller gehört zur Wohnung, ideal für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber in Kürze leer übergeben, da der aktuelle Mieter bald ausziehen wird. Somit haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah zu beziehen oder nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein Energieausweis wurde beantragt und wird in Kürze vorliegen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Groß-Borstel, umgeben von einer charmanten Nachbarschaft mit prächtigen Jugendstilvillen. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen wie das Eppendorfer Moor, der Herbstsche Park, das Niendorfer Gehege und der Kollauwanderweg zu Spaziergängen und Erholung ein.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Banken und Friseure finden sich in der Borsteler Chaussee, am Tibarg und im Nedderfeld. Die Nähe zum lebendigen Stadtteil Eppendorf, bekannt für seine Geschäfte, Restaurants und den berühmten Isemarkt, ist ein besonderes Highlight. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Bama Immobilien (Holzdamm 53, 20099 Hamburg) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.34, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.62, Distanz zum Flughafen: 3.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 3.13, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.56, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz vom Zentrum: 6.50