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Einfamilienhaus zum Kauf
790000 €5.851,85 €/m²
4Zimmer
135 m²Wohnfläche
504 m²Grundstück
Schwifting (86940)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ruf Immobilien
Ruf Immobilien
Herr Jürgen Ruf
Ruf Immobilien
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
790000 €
5.851,85 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Merkmale und Ausstattung

  • Nach Vereinbarung!
  • 3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Bad mit Fenster
  • voll unterkellert
  • Terrasse

Gepflegtes Wohnhaus in ruhiger Lage - Nähe Landsberg!

Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2006 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 135 m² und befindet sich auf einem eingewachsenem Grundstück mit einer Größe von ca. 504 m².

Im Erdgeschoss steht Ihnen ein ca. 46 m² großer Koch,- Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung zu Verfügung. Der Specksteinofen im Wohnbereich bietet Ihnen wohlige Wärme und Gemütlichkeit.
Die Küche ist ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Cerankochfeld, Dunstabzug, Backofen (erneuert in 2024) sowie Kühlschrank.
Zudem ist im Erdgeschoss ein Vorratsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette vorhanden.

Das Dachgeschoss bietet sich als Rückzugsort für ihre Familie an. Es stehen drei Schlafzimmer sowie das Familienbadezimmer mit Eckbadewanne, Toilette, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Fenster zur Verfügung.

Über eine Auszugstreppe besteht die Möglichkeit in den gedämmten Speicher zu gelangen, welcher ausreichend Staumöglichkeiten bietet.

Im Keller steht ein Technik- und Waschraum, ein Abstellraum sowie ein ca. 35 m² großer und beheizbarer Hobbyraum zur Verfügung.

Energetisch ist das Haus mit einer Gasbrennwertheizung ausgestattet (Flüssiggastank). Für die Installation einer PV- oder Solaranlage sind bereits Leitungen vom Keller bis ins Dach vorbereitet.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

+ Hochwertiger Parkettboden in den Schlafzimmern sowie im Wohn- und Essbereich

+ Kunststofffenster (2-fach-verglast) mit Rollos

+ Einzelgarage (elektrischer Antrieb) und zwei Außenstellplätze

+ Glasfaseranschluss vorhanden

+ Terrasse mit elektrischer Markise

+ Gartenhaus und Geräteschuppen

+ Flüssiggastank im Vorgarten (Volumen ca. 4.210 l)

Bezug ab ca. Februar 2025 möglich.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Schwifting hat ca. 1.000 Einwohner und einer über 1000-jährigen Geschichte.
Schwifting gehört zum Landkreis Landsberg am Lech und liegt ca. 35 km südlich von Augsburg und ca. 53 km westlich von München. Die Kreisstadt Landsberg am Lech ist ca. 3 km entfernt.

Das Dorf hat eine Bio-Gärtnerei, einen Bio-Hofladen, einen kleinen Dorfladen und ein Restaurant mit Biergarten. In der Gemeinde ist ein Kindergarten vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind unter anderem in Landsberg am Lech vorhanden. Die Grundschule ist in Penzing, zwei Gymnasien, eine Realschule sowie eine Waldorfschule sind in Landsberg vorhanden. Eine Mittelschule gibt es in Weil.

Schwifting ist ein idealer Ausgangspunkt für viele Wanderungen oder Fahrradtouren, denn es besteht eine unmittelbare Nähe zu großen Wäldern östlicherseits, gefolgt von der Seelandschaft aus Ammersee, Wörthsee und Starnberger See, sowie dem Lech westlicherseits. Die Nähe zu den Alpen hat für alle Bergbegeisterten einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen finden Sie unter: https://gemeinde-schwifting.de

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2006
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, gepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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5.851,85 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.502 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.408 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Ruf Immobilien
Ruf ImmobilienGewerblicher Anbieter
Münzstr. 14, 86956 Schongau
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Jürgen Ruf
Herr Jürgen RufDein Kontakt
Online-ID: 2gmhx5g
Referenznummer: RI-140-2024
Ruf Immobilien
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Herr Jürgen Ruf
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen