Wohnung zum Kauf provisionsfrei 1.932.000 € 5 Zimmer 161 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Niederkassel Düsseldorf / Oberkassel 40547

Monat
5Zimmer
161 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Niederlassung Oberkassel

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Großzügige Haus in Haus Alternative

DIE BESONDERE ADRESSE IN DÜSSELORF-OBERKASSEL
Die ersten Vorzüge dieser besonderen Haus in Haus Wohnung, werden schon beim betreten des Objektes deutlich. Ihre neue Immobilie erreichen Sie nämlich in diesem Fall über 2 Eingänge. Einen separaten und großzügigen Hauseingangsbereich sowie über den Eingang im Treppenhaus.

Diese geräumige 5-Raum-Maisonette-Wohnung bzw. Haus in Haus Alternative, besticht durch ihre gelungene Raumaufteilung, bodentiefe Fensterfronten, 2 moderne Bäder & einem Garten. Diese Immobilie ist die perfekte Lösung "Wohnen und Arbeiten" in einem zu kombinieren. Sie befindet sich im Erd- und 1. Obergeschoss.

Über das Entreé und den anschließenden Flur gelangen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit direktem Anschluss an die offene Küche. Blickfang im Wohn-/Esszimmer sind die bodentiefen Fenster mit Zugang zu ihrer Terrasse und in ihren Garten. Auch ein Gäste-WC ist vom Entreé aus begehbar.

Von Ihrem Treppenhauseingang gelangen Sie bequem in den Flurbereich der Wohnung, welcher ihnen Fläche und Raum für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihr Arbeitszimmer. Auch der Wohn- und Essbereich ist hierüber ebenfalls zu erreichen.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Räume im Obergeschoss. Das Masterschlafzimmer der Wohnung verfügt über ein Bad en Suite, hier erwartet Sie eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche mit Echtglas-Duschtrennwand. Die beiden übrigen Räume bieten Möglichkeiten für ein Gäste- oder Kinderzimmer. Ein weiteres modernes Duschbad auf dieser Etage lässt keine Wünsche offen. Wand- und Bodenfliesen sowie das Sanitärporzellan sind von der Firma Villeroy & Boch.

Ihr Auto parken Sie bequem in der Tiefgarage. Hier wählen Sie unter verschiedenen Stellplatzangeboten:
Doppelparker/Duplex = zzgl. à 45.000,-- €
Mehrfachparker mit Tor = zzgl. à 55.000,-- €
Einzelparker = zzgl. à 60.000,-- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Duplex-Stellplatz
Personenaufzug
Erdgeschoss
Gäste-WC
Garten
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Niederkassel, Düsseldorf / Oberkassel (40547)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Blick aus der Vogelperspektive zeigt deutlich den Halbinselcharakter des Standortes mit seinen vielen Ausgeh- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich somit in beliebter Wohnlage von Düsseldorf, zur direkten Stadtgrenze zwischen Niederkassel und Oberkassel. Mehrere Bus- und U-Bahnlinien sind fußläufig zu erreichen. Die Zufahrt zur A 52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die Autobahn sowie kurze Wege zu Schulen und Kindergärten gewährleisten eine optimale Infrastruktur.
Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Fitnessstudios.
Das ist lebendiges Stadtleben und ruhiges, angenehmes Wohnen mit hohem Freizeitwert in unmittelbarer Rheinnähe zugleich. Durch seine schöne Lage, handelt es sich hier um eine bevorzugte Wohngegend, umgeben von Flussufern mit satten Wiesen, durchzogen von Alleen und vielen Grünanlagen.
Niederkassel und Oberkassel haben sich grundsätzlich Ihren alten Dorfkern und Charme bewahrt. Genießen Sie die kurzen Wege zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Gastronomie in unmittelbarer Nähe vereint traditionelle, urige Kneipen und stilvolle Restaurants.
Bei diesen linksrheinischen Standorten handelt es sich zweifellos um eine der schönsten Stadtteile Düsseldorfs. In großen Teilen blieben hier die Gebäude von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont. Und so konnten hier zahlreiche Jugendstilfassaden erhalten bleiben, die Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind.
Für Familien mit Kindern bieten sich im Umfeld Kindergarten, Spielplätze, Schulen und Sportstätten. Allen zusammen steht ein sehr mondänes, grünes Umfeld mit sehr guter Verkehrsanbindung als Lebensraum zur Verfügung. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2025
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1932000 €

12.000 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

55000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 55.000,00 EUR

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12.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.473 €/m²

Höchster Wert in der Region

8.462 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE Stichworte Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Gartenfläche: 67,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

BÖCKER-Wohnimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Klemensplatz 3, 40489 Düsseldorf

10 Jahre Partnerschaft

Niederlassung OberkasselDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gx4t5v

Referenznummer: P44000_5.03