Bürofläche zum Kauf

3979.59 Euro pro Quadratmeter3.979,59 €

/m²

---

1Zimmer

49 m²Bürofläche

---

Altstadt / St. Lorenz, Nürnberg (90403)

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um eine kleine Büro-/Praxis-/Gewerbeeinheit im Dachgeschoss eines historischen und denkmalgeschützten Gebäudes. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1986 grundlegend modernisiert. Im Zuge der Modernisierung wurde u. a. auch eine Gas-Zentralheizung eingebaut. Im Gebäude befinden sich bspw. eine Arztpraxis sowie diverse andere Büroeinheiten mit sehr guter Mieterstruktur.
Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit liegt im Dachgeschoss (3. OG) des Gebäudes und bietet eine Nutzfläche von ca. 49 m². Aktuell ist die Einheit zur Nutzung als Praxis- bzw. Therapieraum vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt zur Zeit 600,00 € zzgl. NK-Vorauszahlung = Jahresmiete nettokalt insgesamt 7.200,00 €. Der bestehende Mietvertrag ist mit gesetzlicher Kündigungsfrist kündbar.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in top gepflegtem Zustand und bietet neben einem großen Raum noch eine Teeküche und eine Nasszelle mit Toilette und Waschbecken. Der Bodenbelag wurde erst im Jahr 2022 komplett erneuert.
Die Gewerbeeinheit ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet. Gerne zeigen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie im Rahmen einer Objektbesichtigung. Fordern Sie hierzu vorab das Expose an.

Das kleine Mehrparteienhaus befindet sich mitten in der Altstadt von Nürnberg, in unmittelbarer Nähe zur Insel Schütt, und direkt an der Pegnitz gelegen. Das denkmalgeschützte Gebäude liegt direkt neben dem Kino "Cinecitta" und dem in Nürnberg bekannten Gewerbemuseumsplatz. Zur Fußgängerzone und zum Hauptmarkt sind es nur wenige Minuten zu Fuß.