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Mergenthaler Immobilien AG
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Haus zum Kauf
920000 €8.363,64 €/m²
5Zimmer
110 m²Wohnfläche
798 m²Grundstück
Zuffenhausen - Mitte, Stuttgart-Zuffenhausen (70435)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Mergenthaler Immobilien AG
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Herr Bernd Mergenthaler
Mergenthaler Immobilien AG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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Preise

Kaufpreis
920000 €
8.363,64 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt

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Merkmale und Ausstattung

  • vermietet

Wohn- und Geschäftshaus mit Freifläche und Garten

Das Gebäude besteht im EG aus einer ehemaligen Ladeneinheit sowie zwei Wohnungen im OG und DG. Eine Gewerbefläche mit Lager befindet sich in einem separatem Gebäude. Der Zustand des Gebäudes sowie des Anbaus und des Lagers sind dem Alter entsprechend, in einem sauberen aber renovierungsbedürftigem Zustand.

Eine Rarität stellt das ca. 400 m² große Garten/Rasengrundstück dar. Hier grenzen nur Nachbargärten an und Sie haben mitten im Ortskern eine grüne und ruhige Oase. Hier können Sie sich ein Garatenparadadies schaffen.

- Grundstücksfläche 798 m²
- Grundflächenzahl GRZ 0,6
- Geschoßflächenzahl GFZ 1,5

Angaben zum Energieausweis: Gültig bis: 23.07.2034
BA, 417 kWh/(m²*a), ZH, Gas, Bj. 1911, 1968 Anbau, H, 113 kg CO2-Äquivalent/(m²*a)

Dieses Anwesen bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten zum Wohnen, zum Wohnen und Arbeiten oder als Anlageobjekt.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Zuffenhausen zählt zu den größten Stadtbezirken im Norden von Stuttgart. Das Zuffenhausener Zentrum ist in 1 Minute zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage (zu Fuß ca. 10 Min.) zum S-Bahnanschluss nach Stuttgart (S6) bis Stuttgart -Mitte ca.(19 Min ) und zum Flughafen ( 33 Min), die unmittelbare Nähe zur Stadtbahnlinie sowie die nahen Verbindungen zu den Bundesautobahnen A8/A81 über die Bundesstraßen B 10 machen die Stadt auch für die Wirtschaft attraktiv. Der Wirtschaftsstandort Zuffenhausen ist durch eine ausgewogene Mischung mittelständischer Betriebe zahlreicher Sparten geprägt, die ein breites und qualitativ hochwertiges Angebot an Arbeitsplätzen bieten. Auch Weltkonzerne wie Porsche haben sich hier niedergelassen. Gute Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahegelegen den Zentrum. Nicht weit ist ein großer Park und ein Hallenbad. Eine Schule befindet sich in der Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2034.
Endenergiebedarf beträgt 417.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Geschäfts und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision in Höhe von 4,76 % (inkl. MwSt.) zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage (www.mergenthaler-immobilien.de/datenschutz/) einsehen. Stichworte Nutzfläche: 156,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1911
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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8.363,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.399 €/m²
Höchster Wert in der Region
11.584 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Mergenthaler Immobilien AG
Mergenthaler Immobilien AGGewerblicher Anbieter
Mayenner Straße 7, 71332 Waiblingen
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Bernd Mergenthaler
Herr Bernd MergenthalerDein Kontakt
Online-ID: 2ghpw53
Referenznummer: BM658
Mergenthaler Immobilien AG
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Herr Bernd Mergenthaler
Mergenthaler Immobilien AG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
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