Wohnung zum Kauf 220.000 € 2 Zimmer 63,4 m²<br/>Wohnfläche Traunstein Traunstein 83278

Monat
2Zimmer
63,4 m²Wohnfläche

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Herr Manfred Speckbacher

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Sorgenfrei Geld anlegen! 2 Zi.-Wohnung mit Nießbrauch in bester Wohnlage "Wartberghöhe" Traunstein

Sorgenfreie Kapitalanlage in bester Wohnlage "Wartberghöhe"

Diese 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten. Mit dem kürzlich erneuerten Aufzug, erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss barrierefrei. Diese Wohnung hat viele Vorzüge zu bieten, die am Markt selten zu finden sind. Eine äußerst begehrte Lage, ein fantastischer und unverbaubarer Ausblick, eine gute Raumaufteilung und ein renovierter und gepflegter Gesamtzustand.

Hier ein kleiner Überblick der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

Wohnung:

- 2005: Balkon neu gepflastert
- 2013: Schlafzimmerfenster und Badfenster erneuert
- 2020: Erneuerung großes Fensterelement mit Balkontüre im Wohnzimmer
- 2023: Malerarbeiten Balkonbretter

Betreffend die Wohnanlage/Haus allgemein:

- 2011: Flurfenster Treppenhaus erneuert
- 2012: Erneuerung Hauszugang Pflaster
- 2013: Instandsetzung/Malerarbeiten an den Balkonen
- 2014/15: Dachsanierung Flachdach
- 2016: Neue Bewegungsmelder
- 2017: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
- 2018: Malerarbeiten Keller
- 2019: Neue Briefkästen und Klingelanlage
- 2020: Neubau Mülltonnenhäuschen
- 2024: Aufzug erneuert
- 2024: Balkonbretter im gesamten Haus erneuert

... Sie sehen, die Eigentümerin und aber auch die Hausgemeinschaft lagen immer Wert darauf, den guten Zustand zu erhalten und zu verbessern um die Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern!

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Stellplatz im Freien.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wohnung wird seit Jahrzehnten von der Verkäuferin selbst bewohnt. Sie möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, jedoch mit einem einzutragenen, lebenslangen Nießbrauchsrecht, welches beim Kaufpreis ausreichend berücksichtigt wurde! Als Käufer haben Sie den Vorteil, Sie sichern sich für die Zukunft eine absoute Top-Wohnung in Bestlage und das zu einem moderaten Kaufpreis. Sie haben eine perfekte Bewohnerin, die die Wohnung auch künftig bewohnt und weiter pflegt. Eine Belastung mit dem, an die Hausverwaltung zu zahlenden Wohngeld, übernimmt selbstverständlich die Verkäuferin.

Nähere Informationen gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung in dieser besonderen Eigentumswohnung!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Traunstein, Traunstein (83278)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese Eigentumswohnung befindet sich an der "Wartberghöhe" in Traunstein, eine absolute Bestlage!
In wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie einerseits den Stadtkern Traunstein oder aber auch den Bahnhof, andererseits in Richtung Süden die schönen Spazier- und Radwege entlang der Traun.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt Traunstein das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1983
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

220000 €

3.471,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.471,13 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.578 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.737 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas Zentralheizung (Bj. 2017)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Stellplatz vorhanden, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIC Immobilienforum Chiemgau GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Maximilianstraße 20, 83278 Traunstein

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred SpeckbacherDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fblb5e

Referenznummer: 20-984