Wohnung zum Kauf

220000 €220.000 €3.471,13 €/m²

Finanzierung ab 897 €/Monat

---

2Zimmer

63,4 m²Wohnfläche

---

Traunstein, Traunstein (83278)

Sorgenfreie Kapitalanlage in bester Wohnlage "Wartberghöhe"

Diese 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 Wohneinheiten. Mit dem kürzlich erneuerten Aufzug, erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss barrierefrei. Diese Wohnung hat viele Vorzüge zu bieten, die am Markt selten zu finden sind. Eine äußerst begehrte Lage, ein fantastischer und unverbaubarer Ausblick, eine gute Raumaufteilung und ein renovierter und gepflegter Gesamtzustand.

Hier ein kleiner Überblick der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre:

Wohnung:

- 2005: Balkon neu gepflastert
- 2013: Schlafzimmerfenster und Badfenster erneuert
- 2020: Erneuerung großes Fensterelement mit Balkontüre im Wohnzimmer
- 2023: Malerarbeiten Balkonbretter

Betreffend die Wohnanlage/Haus allgemein:

- 2011: Flurfenster Treppenhaus erneuert
- 2012: Erneuerung Hauszugang Pflaster
- 2013: Instandsetzung/Malerarbeiten an den Balkonen
- 2014/15: Dachsanierung Flachdach
- 2016: Neue Bewegungsmelder
- 2017: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung
- 2018: Malerarbeiten Keller
- 2019: Neue Briefkästen und Klingelanlage
- 2020: Neubau Mülltonnenhäuschen
- 2024: Aufzug erneuert
- 2024: Balkonbretter im gesamten Haus erneuert

... Sie sehen, die Eigentümerin und aber auch die Hausgemeinschaft lagen immer Wert darauf, den guten Zustand zu erhalten und zu verbessern um die Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern!

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener Kfz-Stellplatz im Freien.

WICHTIGER HINWEIS:
Die Wohnung wird seit Jahrzehnten von der Verkäuferin selbst bewohnt. Sie möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben, jedoch mit einem einzutragenen, lebenslangen Nießbrauchsrecht, welches beim Kaufpreis ausreichend berücksichtigt wurde! Als Käufer haben Sie den Vorteil, Sie sichern sich für die Zukunft eine absoute Top-Wohnung in Bestlage und das zu einem moderaten Kaufpreis. Sie haben eine perfekte Bewohnerin, die die Wohnung auch künftig bewohnt und weiter pflegt. Eine Belastung mit dem, an die Hausverwaltung zu zahlenden Wohngeld, übernimmt selbstverständlich die Verkäuferin.

Nähere Informationen gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung in dieser besonderen Eigentumswohnung!

Diese Eigentumswohnung befindet sich an der "Wartberghöhe" in Traunstein, eine absolute Bestlage!
In wenigen Schritten zu Fuß erreichen Sie einerseits den Stadtkern Traunstein oder aber auch den Bahnhof, andererseits in Richtung Süden die schönen Spazier- und Radwege entlang der Traun.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt Traunstein das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 83,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas Zentralheizung (Bj. 2017)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz Stichworte Stellplatz vorhanden, modernisiert