Bürogebäude zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

273000 €273.000 €

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Ingelheim am Rhein (55218)

Dieses renditestarke Gastronomieobjekt bietet Ihnen eine langfristig gesicherte Kapitalanlage mit einer attraktiven Mieterstruktur und einer hervorragend ausgestatteten Gastronomiefläche. Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 246 m², davon 178 m² Gastraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die praktische Raumaufteilung bieten ideale Voraussetzungen für den Betrieb eines erfolgreichen Restaurants oder ähnlicher Gastronomiebetriebe. Der Gastraum ist in einem gemütlichen Ambiente gestaltet und bietet Platz für bis zu 75 Sitzplätze. Ein separater Veranstaltungsraum sowie ein außenliegender Terrassenbereich (mit 30 zusätzlichen Plätzen) erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und erhöhen die Attraktivität der Gastronomiefläche insbesondere in den Sommermonaten.

Die Gastronomiefläche wird bereits langfristig vermietet, was eine hohe Planungssicherheit für Kapitalanleger bietet. Die langjährige Mietdauer garantiert stabile und regelmäßige Mieteinnahmen, die sich durch den guten Zustand und die ausgezeichnete Lage der Immobilie kontinuierlich fortschreiben lassen. Der gut erhaltene Ausstattungsstandard, die neuen Heizungs- und Warmwasseranlagen sowie die moderne Gastraumgestaltung bieten ideale Voraussetzungen für eine langfristige Nutzung und sichern somit die Wertbeständigkeit der Investition.

Restaurant befindet sich in einer zentralen und gut erreichbaren Lage im Lärchenweg 2-4 in 55218 Ingelheim am Rhein, einer Stadt mit einer starken wirtschaftlichen Struktur und einer attraktiven Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die Lage bietet für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer eine vielversprechende Möglichkeit zur langfristigen Rentabilität, sowohl aufgrund der starken lokalen Nachfrage als auch der günstigen Anbindung an wichtige Verkehrs- und Infrastrukturwege.

Die Lage im Lärchenweg liegt in einem etablierten, vorwiegend von Wohnbebauung geprägten Viertel, das sowohl von Anwohnern als auch von Pendlern frequentiert wird. Die Nähe zum Ingelheimer Stadtzentrum sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen, während gleichzeitig eine ruhige und angenehme Atmosphäre für die Gäste geboten wird, die das Restaurant in einer entspannten Umgebung genießen können.

Ingelheim verfügt über eine stabile Wirtschaft, die sowohl von großen Unternehmen (z.B. Boehringer Ingelheim) als auch von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Die hohe Kaufkraft der Region, kombiniert mit der Nähe zu größeren Städten, sorgt für ein stetiges Potenzial an Kunden im Gastronomiebereich.

Die Immobilie befindet sich im innerstädtischen Bereich, der nach den lokalen Bebauungsplänen als Gewerbegebiet ausgewiesen ist, was eine langfristige Nutzung als Restaurant oder für ähnliche Gastronomiebetriebe sicherstellt. Es bestehen keine absehbaren Einschränkungen durch städtebauliche oder bauplanungsrechtliche Maßnahmen, die die Nutzung des Restaurants betreffen könnten.

Zentrale Lage: Ingelheim punktet mit einer hervorragenden Anbindung an die Autobahn A60 und die Bahnverbindungen nach Mainz und Frankfurt. Ob für Pendler oder Reisende - hier sind Sie schnell am Ziel.


Distanz ÖPNV (Minuten): ca. 1 Minuten
Distanz Autobahnanschluss: ca. 1,5 km
Distanz Stadtzentrum: ca. 1,5 km
Distanz Flughafen: ca. 57 km
Distanz Regional-/ Fernbahnhof: ca. 1,5 km

Sonstiges Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
273.000,- € für die Gewerbeeinheit und 25.000,- € für das mit vermietete Inventar. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 246,00 m², Sonstige Fläche: 68,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2022, modernisiert