Wohnanlage zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 177.000 € 2 Zimmer 55 m²<br/>Fläche Mockau - Süd Leipzig 04357

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2Zimmer
55 m²Fläche

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ASTEA Real Estate GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Provisionsfrei: renovierte Altbauwohnung in gefragter Lage!

Das im Jahr 1905 auf einem ca. 297 m² großen Grundstück in Eckbauweise errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Im Jahr 1999 wurde das Objekt unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert. In dem Rahmen wurde das Dachgeschoss ausgebaut, alle Zu-, Abwasser-, Heizungs- sowie Elektroleitungen erneuert, Isolierglasfenster eingebaut, eine zentrale Fernewärmestation installiert und die Stromzähler im Keller zentralisiert. Dabei wurde großen Wert darauf gelegt, die gestalterischen Stilelemente des Altbaus zu erhalten. Im Jahr 2022 wurde die Straßenfassade, die hofseitige Fassade, der Keller sowie das Treppenhaus nachsaniert, so dass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert.

Die zum Verkauf stehende Einheit mit insgesamt 54,23 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Altbauwohnung hat einen praktischen Grundriss mit zwei geräumigen Zimmern, einem modernen Bad, einer Küche, einem Abstellraum sowie einem Flur. Im Rahmen einer umfassenden Renovierung wurden in der Wohnung die Innentüren sowie Fußbodenbelag erneuert, das Badezimmer und die Elektrik modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht sowie die Fenster, Wände und Decken neu gestrichen.

Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben und ab sofort bezugsfertig.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Geschosse
Badewanne
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kabelanschluss
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Mockau - Süd, Leipzig (04357)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße im aufstrebenden Stadtteil Mockau-Süd mit sehr guter Verkehrsanbindung und Infrastruktur. Der Standort zeichnet sich durch die Nähe zu den im Leipziger Norden ansässigen Unternehmen der Automobil- und Logistikbranche wie BMW, Porsche, DHL sowie zum Großflughafen Leipzig-Halle und zur Neuen Leipziger Messe aus. Die Anbindung an Bus, Tram, S-Bahn, Bundesautobahn A14 sowie Bundesstraße B2 ist ebenfalls hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt ist die Haltestelle "Leipzig Mockauer Straße" der S-Bahn Mitteldeutschland, welche die Ballungsräume Leipzig und Halle mit den Mittelzentren und der Metropolregion Mitteldeutschland verbindet. Zahlreiche Restaurants, Bistros, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Arztpraxen entlang der Mockauer Straße sowie das Einkaufszentrum Leipzig-Mockau-Center sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Kleingartenanlagen, städtische Sporteinrichtungen, das Freibad Schönefeld und der in unmittelbarer Nähe gelegene Abtnaundorfer Park entlang dem Fluss Parthe bieten zudem einen sehr hohen Freizeit- und Erholungsfaktor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

177000 €

3.218,18 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

x-fache Miete

22,70

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.218,18 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.314 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.071 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Wohnfläche: 54,23 m², vermietbare Fläche: 54,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen

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Anbieter der Immobilie

ASTEA Real Estate GmbHGewerblicher Anbieter

Kurfürstendamm 177, 10707 Berlin

6 Jahre Partnerschaft

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gvt45y

Referenznummer: 5607a