Mehrfamilienhaus zum Kauf

157000 €157.000 €849 €/m²

Finanzierung ab 654 €/Monat

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8Zimmer

185 m²Wohnfläche

1.341 m²Grundstück

01.01.2025Verfügbarkeit

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Hartmannsdorf-Knautnaundorf, Leipzig (04249)

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Das historische Wohnhaus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung in den beiden bestehenden Wohneinheiten. Die schönen, hohen Räume schaffen eine einladende und großzügige Atmosphäre. Dank der großen Fenster sind die Wohnbereiche lichtdurchflutet und lassen viel Tageslicht hinein, wodurch das Haus besonders freundlich wirkt. Das großzügige Treppenhaus verbindet die Etagen harmonisch miteinander und bietet viel Platz. Dadurch wurde der Zugang zu den Wohnungen komfortabel gestaltet. Jede Wohnung bietet ein stimmiges Konzept, das Funktionalität und Wohnkomfort vereint. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, die zweite im Obergeschoss. Beide Einheiten umfassen jeweils vier Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer und bieten unterschiedliche Aufteilungen, die den individuellen Bedürfnissen ihrer Bewohner gerecht werden.

Ausbaureserve
Das Dachgeschoss bietet eine großzügige Ausbaureserve (ca. 80 qm) für eine weitere Wohneinheit oder zusätzlichen Wohnraum - perfekt für kreative Wohnideen. Derzeit wird es als Stauraum genutzt.

Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses verfügt über zwei Abstellräume und einen Heizkeller, welche zusätzlichen Stauraum und Platz für die Haustechnik bieten.

Nebengebäude
Das solide Nebengebäude ergänzt das Anwesen ideal. Es eignet sich hervorragend für Hobbyzwecke, als Werkstatt oder Lagerfläche. Gewerbliche Nutzung ist ebenfalls denkbar, was vielfältige Möglichkeiten eröffnet.

Außenbereich
Das weitläufige Grundstück ist ein echtes Highlight. Es bietet reichlich Platz für Gartenprojekte, Spielbereiche oder einfach zum Genießen der Natur. Hier können Sie Ihren Ideen freien Lauf lassen und eine grüne Oase nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Dieses Haus ist ideal für alle, die den Charme eines historischen Gebäudes mit lichtdurchfluteten Räumen und natürlichen Materialien schätzen und sich gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltung wünschen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 295.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Pachtgrundstück
Das Grundstück incl. Haus steht im Besitz eines Dritten. Mit dem Anbieter dieser Immobilie besteht ein Erbpachtvertrag. Es wird also eine Erbpacht verkauft. Nähere Informationen hierzu erhalten Sie gerne auf konkrete Anfrage. Der aktuelle Vertrag hat noch eine Laufzeit von ca. 44 Jahren. Der jährliche Pachtzins beträgt 2.339,53 €.

KfW- Fördermittel
Es lohnt sich, die Nutzung der Fördermittel der KfW für junge Familien zu prüfen. Mit möglichem Zinssatz von aktuell 1,15%.

Fazit
Dieses historische Wohnhaus bietet nicht nur Charme und Charakter, sondern auch eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien, Naturfreunde oder alle, die ein großzügiges Zuhause nach ihren Vorstellungen erschaffen möchten. Ebenso ist es denkbar, hier 3 großzügige Wohnungen zu belassen und zu vermieten. Stichworte Stellplatz vorhanden, Lagerfläche: 80,00 m², Nutzfläche: 109,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.65, Distanz zur Grundschule: 3.11, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.55, Distanz zum Gymnasium: 7.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.78, Distanz zur Autobahn: 0.80, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.11, Distanz vom Zentrum: 12.03 Sonstiges: frei werdend