Mehrfamilienhaus zum Kauf

590000 €590.000 €3.576 €/m²

Finanzierung ab 2474 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

1.073 m²Grundstück

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Wahllokal 170, Siegburg (53721)

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Grundstück:
Das 1.073 m² große Grundstück ist pflegeleicht, überwiegend mit Rasen angelegt und grenzt unmittelbar an den Wald.

Gebäude:
Das Zweifamilienhaus wurde in den 50er Jahren in Massivbauweise errichtet. In den nachfolgenden Jahrzehnten erfolgten diverse Erweiterungen wie ein unterkellerter Anbau mit Flachdach sowie ein Wintergarten. Ebenso wurde das Haus von außen gedämmt und voll verklinkert. In der ca. 94 m² großen Erdgeschosswohnung finden sich Küche, Diele, zwei Duschbäder, drei Zimmer, ein Wintergarten sowie eine vorliegende Terrasse. Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 71 m² mit drei Zimmern, Küche, Diele Dusch-/Wannenbad, Gäste-WC und große Terrasse. Linkerhand des Hauses liegt die Zufahrt zu einer Garage im Haus und einem Doppelcarport. Durch Umbaumaßnahmen könnte in diesem und im rückwärtigen Bereich ein weiteres Haus nach Zustimmung durch die Baubehörde errichtet werden. Das Haus ist unterkellert, hier finden sich der Heizungsraum, eine Sauna und drei Kellerräume. Die Böden der Wohnungen sind gefliest oder mit Teppichboden belegt, beheizt wird über eine neue Gasheizung aus 2023. Die Gastherme im Dachgeschoss wurde ebenso in 2023 erneuert. Insgesamt sind jedoch Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erforderlich.

Wohnfläche gesamt:
165 m² + Wintergarten und Terrasse

Ausstattung:
- Garage und Doppelcarport
- Fenster teilweise 2- und 3-fach verglast, Rollläden
- Vorgarten und rückwärtiger Garten mit Gartenhaus
- Gasheizungen aus 2023
- Gäste-WC
- Dachterrasse mit Blick ins Grüne

Altlasten:
Laut schriftlicher Auskunft des Rhein-Sieg-Kreises vom 08.11.2024, keine.

Baulasten und Erschließungskosten:
Lt. Auskunft der Kreisstadt Siegburg sind keine Baulasten eingetragen, die Erschließungskosten sind bezahlt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis 17.11.2034, 268,7 kWh/(m²a) , inkl. WW, Gas, Bj. 1950, H

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 1 Etagen TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Dachboden