Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.515 €/m²

Finanzierung ab 2007 €/Monat

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8Zimmer

159 m²Wohnfläche

925 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Wickrathberg, Mönchengladbach (41189)

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Objektbeschreibung Bei diesem Einfamilienhaus handelt es sich um die besondere Gelegenheit, in dörflicher Umgebung bei sehr guter Verkehrsanbindung eine freihstehende, charmante Immobilie auf einem sehr gepflegten, großzügigen Grundstück zu erwerben. Eine Wohlfühloase für die ganze Familie in einem gewachsenen, von Einfamilienhäusern geprägten Wohnumfeld. Die Immobilie liegt an einer ruhigen Sackgasse.
1961 erbaut, wurde dieses Haus über die Jahre immer gepflegt, modernisiert (Gas-Brennwertkessel aus 2020 dadurch durchschnittliche Heizkosten /Warmwasserkosten in den letzten 3 Jahren von 15.000 kW/h pro Jahr , fast alle Fenster in 1997, beheizter Wintergarten aus 2013, Bäder und Teile der Elektrik, etc) und instandgehalten. Das Grundstück ist nicht einsehbar, ein eigener Brunnen dient der Bewässerung und für die Sicherheit sorgen Rolläden an allen Fenstern und eine Alarmanlage.
Das absolute Highlight ist aber der große Wintergarten (beheizt und klimatisiert) , der in Verbindung mit den modernisierten WC-/ und Badbereichen in Verbindung mit dem 60er Jahre Charme ein großzügiges und zeitgemäßes Wohnambiente schafft.

.....ein wirkliches Kleinod! Raumaufteilung Über den Hauseingang gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich mit einem wunderschönen Holztreppenhaus ins 1.Obergeschoß.
Um diesen Eingangsbereich gruppieren sich der sonnige Wohnbereich mit Kaminofen und direkter Erweiterung durch den Wintergarten. Im Wintergarten befindet sich ebenfalls ein Kaminofen. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Eingangsbereich ist die Küche zu betreten (halboffen). Ein Büroraum und das zeitgemäße Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoß. Wenn man über das Holztreppenhaus in das erste Obergeschoß geht, findet man dort ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, ein großes Schlafzimmer mit Balkon und einem begehbaren Kleiderschrank und 2 zusätzliche Kinderzimmer. Über eine ausziehbahre Treppe mit Geländer gelangt man in den ausgebauten Dachboden, der vom Eigentümer als Büro genutzt wurde, aber
sich auch als Gästezimmer, Hobbyraum anbietet.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Zugang zum Keller erfolgt entweder über den Eingangsbereich im Erdgeschoß oder über die Garage, von der man auch direkt in den EG-Bereich gelangen kann.

Der Gas-Brennwertkessel wurde im Jahr 2020 erneuert, die isolierverglasten Holzfenster mit Rölläden (teils elektrisch) im Jahr 1997.

Besichtigungstermine Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und rufen Sie mich einfach an!

Eine Besichtigung der Immobilie ist problemlos möglich, so dass Sie sich selbst einen Eindruck von diesem hübschen Haus machen können.

Bitte beachten Sie, dass Sie bei schriftlichen Anfragen eine Rufnummer und Ihren vollständigen Namen angeben, damit ich Sie zeitnah zurückrufen kann, vielen Dank! Stichworte Zustand: teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung