Wohnung zum Kauf 240.000 € 4 Zimmer 99 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Ostviertel Recklinghausen 45665

Monat
4Zimmer
99 m²Wohnfläche
3.Geschoss

Herr Dani Kaedi

HausHirsch GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Stilvolle, vollständig renovierte 4-Zimmer-Wohnung

Diese vollständig renovierte und bezugsfreie 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet die perfekte Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger. Mit einem Außenstellplatz und einer durchdachten Raumaufteilung auf 99 m² Wohnfläche kombiniert die Wohnung moderne Ausstattung und hohen Wohnkomfort.

Im Zuge der umfangreichen Renovierungen 2024 wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Wasserleitungen: Erneuerung im August 2024
Stromleitungen: Austausch in der Wohnung im Oktober 2024
Badezimmer: Vollständige Sanierung inkl. neuer Fliesen, begehbarer Dusche und hängender Toilette im September 2024
Decken, Wände und Böden: Komplett modernisiert im Oktober und November 2024
Fenster: Hochwertige Doppelverglasung mit Isolierverglasung aus dem Jahr 2014
Fußböden: Neu verlegtes kinderfreundliches Laminat (grünes Siegel, schadstofffrei)
Die Wohnung überzeugt durch ihre ansprechende Raumaufteilung:

Großzügige Diele: Mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum
Offener Wohn- und Essbereich: Modern gestaltet mit offener Küche, die ein einladendes Ambiente schafft
3 Schlafzimmer: Vielseitig nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
Abstellraum: Praktische Lösung für zusätzlichen Stauraum
Sonniger Balkon: Ideal zum Entspannen, mit herrlichem Blick ins Grüne und auf die Innenstadt
Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl und ist somit barrierefrei zugänglich. Ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller stehen ebenfalls zur Verfügung.

Energie und Rücklagen
Die Heizungsanlage wird über Fernwärme betrieben, was effizient und umweltfreundlich ist. Die solide Rücklage der Hausgemeinschaft beträgt 31.306,44 €, was für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes Sicherheit bietet.
Diese hochwertig renovierte Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein modernes, komfortables Leben oder eine lukrative Kapitalanlage.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei
3. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Ostviertel, Recklinghausen (45665)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lage und Umfeld
Die Wohnung liegt in einer lebendigen und dennoch ruhigen Gegend in Recklinghausen mit ausgezeichneter Infrastruktur:

- Öffentlicher Nahverkehr: Haltestellen in unmittelbarer Nähe, Hauptbahnhof und Innenstadt weniger als 1 km entfernt
- Freizeitmöglichkeiten: Grünanlagen und Parks laden zu Spaziergängen und Erholung ein
- Einrichtungen: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und das Einkaufszentrum "Palais Vest" fußläufig erreichbar
- Bildungseinrichtungen: Die Kuniberg Berufsschule sowie das Städtische Gymnasium Petrinum befinden sich in der Nähe

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

240000 €

2.424,24 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

267 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.424,24 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.141 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.039 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://haushirsch.de/immobilien/"]HausHirsch Exklusiv - Inserate[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 37.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.94, Distanz zur Autobahn: 5, Distanz zum Bus: 0.01

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HausHirsch GmbHGewerblicher Anbieter

Dreischeibenhaus 1, 40213 Düsseldorf

Partnerschaft

Herr Dani KaediDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hkse52

Referenznummer: HA2416877