Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

535000 €535.000 €4.863,64 €/m²

Finanzierung ab 2118 €/Monat

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5Zimmer

110 m²Wohnfläche

218,9 m²Grundstück

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Industriebezirk, München / Untermenzing (80997)

Das gepflegte Reihenmittelhaus auf Erbpachtgrund mit tollem Garten liegt im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing und eignet sich ideal für eine Familie mit Kindern.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 33,5 m² große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, sowie ein Gäste-WC. Getrennt von Ess-/Wohnzimmer befindet sich die ca. 8 m² große Küche, von der ebenfalls die nach südlich ausgerichtete Terrasse und Garten erreicht werden kann.
Im Obergeschoss ist ein fast 19 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ca. 15 m² großes Schlafzimmer, ein über 8 m² großes Kinderzimmer sowie das fast 4 m² große Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet ist. Das Bad wurde vor wenigen Jahren renoviert.
Das Untergeschoss bietet noch jede Menge zusätzlichen Platz. Neben dem Heizraum befinden sich hier ein Waschraum, ein großer Kellerraum und ein kleiner Abstellraum.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage, die sich gegenüber des Hauses auf dem Garagenhof befindet.

Der Stadtteil Untermenzing gehört zu den gefragten und ruhigen Lagen Münchens. So bieten sich der wunderschöne "Nymphenburger Schlosspark", der prachtvolle Botanische Garten sowie der in ca. 5 km entfernte Olympiapark für die Naherholung an.
Sportanlagen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen sind vor Ort und fußläufig gut zu erreichen.
Alle Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken etc.) sind in ausreichender Anzahl in der Nähe vorhanden.
Der Flughafen München nur ca. 35 km entfernt.
Nur rund 3 min Fußweg entfernt befinden sich Bushaltestellen der Linien 162 und 163.
Der nächstgelegene S-Bahnhof ist die Station Untermenzing (S2, ca. 1,5 km), von wo aus das Stadtzentrum München schnell zu erreichen ist. Bis zum Stachus sind es nur 19 Minuten Fahrzeit. Der Bahnhof Moosach (S1: Leuchtenbergring - Hauptbahnhof - Freising / Flughafen München und U3: Moosach - Marienplatz - Früstenried West) ist weniger als 2 km entfernt und bietet neben dem Halt der S1 auch Anschluss an das Münchner U-Bahn-Netz.

Sonstiges +++ Hinweise zum Erbbaurecht +++
Das Erbbaurecht (Gebäudegrundstück) endet zum 31. Dezember 2063, das Erbbaurecht am Garagengrundstück am 31.März 2065. Der aktuelle Erbpachtzins beträgt 143 Euro / Monat.
Der Erbbauberechtigte bedarf der schriftlichen Zustimmung des Grundstückseigentümers:
. zur wesentlichen Veränderung / zum Abbruch des Gebäudes / zur Errichtung weiterer Bauwerke
. zur Belastung des Erbbaurechts mit Dauerwohnrechten, Grundschulden, Reallasten ect.
. zur Änderung dieser Rechte, wenn diese Änderung eine weitere Belastung des Erbbaurechtes enthält
. zur Errichtung und Ausübung eines Gewerbebetriebes
. zur Veräußerung des Erbbaurechtes
Zum Zeitablauf des Erbbaurechts ist unter anderem Folgendes geregelt:
Erlischt das Erbbaurecht durch Zeitablauf, so hat der Grundstückseigentümer dem Erbbauberechtigten innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Erbbaurechtes eine Entschädigung in Höhe von nindestens 2/3 -zwei Drittel- des gemeinen Wertes der Bauwerke, den diese bei Ablauf des Erbbaurechtes haben, zu entrichten.
+++ Weitere wichtige Hinweise +++
Der Verkauf des Objekts benötigt nach der notariellen Beurkundung die Zustimmung des Betreuungsgerichts. Der Grundstückseigentümer hat ein Vorkaufsrecht.
+++ Haftungsausschluss +++
Sämtliche Objektinformationen wurden aufgrund von Angaben des Eigentümers erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Alle Angaben werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.
+++ Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt +++
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
+++ Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen +++
Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
+++ Provisionshinweis +++
Der Verkauf erfolgt im Auftrag des Verkäufers. Unsere Tätigkeit ist für den Käufer provisionsfrei.
+++ Sonstiges +++
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
[URL="https://sgv-immobilien.imagesin360.com/tour/TT19J9F61X"]virtueller Rundgang[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 55,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 2.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.2, Distanz zum Gymnasium: 2.4, Distanz zum Flughafen: 35.0, Distanz zur Autobahn: 4.4, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.29, Distanz vom Zentrum: 9.2, Distanz zur Hauptschule: 2.8