Wohnung zum Kauf 375.000 € 2 Zimmer 48 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Oberföhring München 81927

Monat
2Zimmer
48 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Frau Yasmin Khairy

Aigner Immobilien GmbH

AIGNER - Ideal geschnittene Wohnung mit TG-Stellplatz und Balkon in gepflegter Wohnanlage

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1991, nahe der idyllischen St. Emmeramsmühle. Im November und Dezember 2016 wurde sie umfassend modernisiert, dabei wurden unter anderem ein neues Bad installiert, die Elektrik erneuert und eine neue Einbauküche eingebaut. Zudem fanden Malerarbeiten statt, und es wurde ein neuer Teppichboden verlegt.

Der Teppichboden ist mittlerweile erneuerungsbedürftig und kann auf Wunsch durch Vinyl- oder Laminatboden ersetzt werden. Außerdem kann die Wohnung bei Bedarf frisch gestrichen übergeben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt 350,56 Euro und deckt neben Heizung und Warmwasser auch die Rücklagenzufuhr ab. Die Rücklagen der Gemeinschaft belaufen sich zum Stand vom 31.12.2022 auf 233.882 Euro. Für den zur Wohnung gehörenden Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage fallen zusätzliche Kosten an.

Durch die Nähe zur S-Bahn-Station "Johanneskirchen" mit direkter Anbindung an den Flughafen eignet sich die Wohnung besonders gut als Kapitalanlage.

In der Eigentümerversammlung 2023 wurde eine Beratung zur Installation einer Photovoltaikanlage am Gebäude in Auftrag gegeben, deren Ergebnisse in der nächsten Versammlung vorgestellt werden sollen. Zudem wird geprüft, ob Lademöglichkeiten für E-Bikes und E-Autos eingerichtet werden können.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 375.000 Euro und Duplex-Stellplatz 22.000 Euro, was einen Gesamtpreis von 397.000 Euro ergibt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sommer 2024
2. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil

Lage

Oberföhring, München (81927)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in Johanneskirchen/Bogenhausen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Bio-Markt, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Schreibwaren, Eisdiele) liegen in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Haltestelle "Johanneskirchen" erreichen Sie in max. zehn Gehminuten, die Fahrtzeit zum Flughafen und Marienplatz beträgt je 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung zur U-Bahn-Station "Arabellapark" ist gegeben und in acht Fahrminuten über die Buslinie 59 (10-Minutentakt) erschlossen. Alternativ kann man nach vier Gehminuten in die Bus-Nachtlinie 154 oder die Tram 16 sowie 18 einsteigen. Am Arabellapark befindet sich ein Busbahnhof (Anbindung nach Schwabing) und das Stadtteilzentrum mit dem Wochenmarkt. Johanneskirchen/Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen begrenzt von der Isar, dem auch hier nahliegenden Isarhochufer und dem Englischen Garten, im Süden durch die Prinzregentenstraße. Der Stadtteil galt schon immer als beliebte Wohnlage. Schöne Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Grünflächen prägen nach wie vor das Bild und verdeutlichen eindrucksvoll den Wandel vom bäuerlichen Pfarrdorf zum durchaus gehobenen Stadtteil. Zahlreiche bekannte Biergärten wie das "Wirtshaus im Grüntal", der "Aumeister" oder die "Dicke Sophie", kurze Wege zu den Seen (Feringa und Unterföhringer See), die Sportscheckanlage oder das Cosimawellenbad in nächster Nähe sind nur einige gute Gründe, die den Stadtteil so begehrt machen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1991
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

375000 €

7.812,50 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Laufende Kosten

Hausgeld

350 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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7.812,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,2 kWh/(m²*a)

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Anbieter der Immobilie

Aigner Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ruffinistraße 26, 80637 München

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Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdku5s

Referenznummer: 40164