Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.821 €/m²

Finanzierung ab 1139 €/Monat

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5Zimmer

151m²

420m² Grundstück

freiab sofort

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Luitpoldstr. 15, Herxheim, Herxheim (76863)

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Auf einem Grundstück von ca. 630 m² befinden sich zwei Wohnhäuser welche beide zum Verkauf stehen.
Beide Häuser sind durch Teilungserklärung jeweils einem eigenen Miteigentumsanteil zugeordnet.
Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für Freiberufler welche in einem Haus wohnen, in dem anderen ihr Büro haben, oder die Mehrgenerationenfamilie, zum gemeinsamen, aber doch separaten wohnen.
Hier handelt es sich um das hintere, im Hof stehende Haus. Das zweite, vordere Haus finden Sie in einer separaten Anzeige, oder beide Häuser gemeinsam.
In typisch pfälzischer Haus-Hof-Bauweise befindet sich an der Strassenfront das eine Wohnhaus, daneben die Hofeinfahrt. Am Ende des Hofs querstehend das zweite Wohnhaus.
Das Grundstück wird abgerundet durch einen ruhigen Garten welcher sich hinter dem zweiten Haus befindet und dem hinteren Haus zugeordnet ist.
Der Energieausweis liegt vor und kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Weitere Informationen Das Haus war früher eine Zigarrenfabrik und wurde 1958 erbaut. Dadurch ergibt sich teilweise eine höhere Raumhöhe, bzw. befindet sich über eine abgehängte Decke ein Zwischengeschoss welches als grosser Speicherraum genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt hier über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017.
Die Gesamtwohnfläche beträgt 151 m² und teilt sich wie folgt auf:
EG:
Das Haus wir durch einen Flur betreten. Von diesem geht nach rechts ein Gäste-WC ab. In diesem Raum befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss. Am Ende des Flurs geht nach links der Zugang zum Esszimmer und der Küche ab. Durch die Küche erreicht man das Wohnzimmer. Hier befindet sich in einer Kammer die Heizung.
Geradeaus am Ende des Flurs erreicht man durch eine Waschküche den Garten. Weiterhin befindet sich hier die Treppe zum OG.
Die Wohnfläche im EG beträgt 65 m²
OG:
Bei betreten des OGs kommt man zuerst in einen Flur. Von diesem geht zur Hofseite zu das Bad ab. Weiterhin ein kleiner Abstellraum.
An der Seite des Flurs befinden sich zwei spiegelbildliche, fast identische Räume, welche zur Gartenseite zu im Plan als Elternschlafzimmer und zur Hofseite zu als Kinderzimmer bezeichnet werden. Im Kinderzimmer befindet sich ein zusätzlicher kleiner Abstellraum.
Die gesamte Wohnfläche im OG beträgt 53 m².
Über die Treppe im Flur erreicht man das ausgebaute DG. Vorbei geht es hier aber an dem Zwischengeschoss welches viel Stauraum bietet.
DG:
Hier befindet sich ein grosses Studio mit zwei kleinen Stauräumen in den Schrägen und einem kleinen abgetrennten Raum in welchen man U.U. ein kleines Bad einbauen könnte, so dass man hier eine komplette Studiowohnung errichten könnte.
Die Gesamtwohnfläche im DG beträgt 32 m².
Hinter dem Haus befindet sich ein ruhig gelegener Garten. Das Dach des Hauses ist neuwertig. sonstiges
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