Einfamilienhaus zum Kauf

598000 €598.000 €3.360 €/m²

Finanzierung ab 2508 €/Monat

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4Zimmer

178 m²Wohnfläche

546 m²Grundstück

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Materborn, Kleve (47533)

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Bei der hier vorgestellten Immobilie kommt ein wirklich prachtvolles, luxuriöses Einfamilienhaus zum Verkauf.
Die einzigartige Immobilie liegt auf einem umfriedeten 546 m² großen, uneinsehbarem Grundstück in ruhiger Waldrandlage von Materborn, einem begehrten Klever Stadtteil. Die im Jahre 2008 in Massivbauweise errichtete Immobilie wurde ständig instand gehalten und glänzt mit einem neuwertigem Zustand.

Die traumhafte Immobilie bietet mit 4 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca.178 m² über 1,5 Ebenen plus Souterrain ausreichend Wohnraum für Familien oder Individualisten mit viel Platzbedarf. Im Souterrain befinden sich 2 weitere, wohnlich ausgebaute Räumlichkeiten mit Tageslicht und Fußbodenheizung. Stilvolle Präsens, hochwertige Ausstattung mit modernster Technik kennzeichnen dieses Haus. Die Immobilie besticht durch Großzügigkeit, ist außen wie innen im modernen Stil gehalten und beeindruckt durch ein strukturiertes Wohnkonzept sowie wertvolle, architektonische Gestaltung. Bei der Konzeption des Hauses war den Eigentümern eine großzügige Grundrissplanung wichtig.

Nach Betreten der Immobilie über den hellen Dielenbereich mit integrierten Treppen, lässt sich sofort der gehobene Standard erahnen. Ein begehbarer Garderobenbereich ist praktischerweise vorhanden. Ein Gäste-WC im aktuellem Stil schließt sich an. Mittelpunkt und Familientreffpunkt ist zweifelsfrei das geräumige Wohn-Esszimmer in einer Größe von 46,74 m², welches Sie über eine doppelflügelige Türe erreichen. Mit bodentiefen Fenstern, die den Blick ins Grüne gewähren, wurde dieser Raum ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer verfügt über direkte Zugänge zur Terrasse und führen Sie weiter in den Garten.
Optional kann die moderne Einbauküche, die 3-seitig bestückt wurde, von den Eigentümern nach Absprache übernommen werden. Ein Essbereich findet hier spielend Platz.

Über die offene Buchentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches einen Flurbereich, ein Badezimmer und drei Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung beherbergt. Das große Schlafzimmer verfügt über einen bodentiefen Ausgang zum Sonnenbalkon und eine Klimaanlage zum Kühlen und Heizen. Das angrenzende, exklusive Badezimmer ist eine echte Wellnessoase und wurde wie folgt ausgestattet: 2 Handwaschbecken, WC, Dusche und eine Eckbadewanne. Zwei weitere Räumlichkeiten von ansprechender Größe schließen sich an. Das derzeitig genutzte Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über den Zugang zum Balkon.

Der Kellerbereich verfügt über einen großen Wasch- und Trockenkeller, einen großen Heizkeller und einen Vorratsraum.
Der Souterrainbereich beherbergt einen Flurbereich und 2 Räumlichkeiten zur individuellen Nutzung. Fußbodenheizung ist im gesamten Kellerbereich vorhanden.
Raumaufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Küche, Gäste-WC, offener Garderobenbereich, geräumiges Wohn-Esszimmer
OG: Flurbereich, Luxusbad, 3 Räume zur individuellen Nutzung
Keller: großer Heizungsraum, großer Wasch- und Trockenkeller, Vorratsraum
Souterrain: 2 geräumige Zimmer und ein Flurbereich
Der Garten ist von Hecken umsäumt, stilsicher mit Blumenrabatten, Sträuchern, Bäumen, Rasenfläche und einer geräumigen Terrasse gestaltet. Die Terrasse und der Balkon versprechen Ruhe und Erholung.

Eine Garage befindet sich seitlich der Immobilie und wurde mit einem elektrischem Rolltor ausgestattet. Ein separater KFZ-Stellplatz steht zur Verfügung. Seitlich der Immobilie, linke Hand, befindet sich ein zusätzlicher Zugang zum Garten.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.

Primärer Energieträger: Wärmepumpenheizung mit Erdwärme

Fazit: Hochqualitative Luxus-Immobilie in Premium-Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

Stichworte Nutzfläche: 96,23 m², vermietbare Fläche: 178,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen